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房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

相关部门公布的数据是新建商品房平均销售价格，其数据------了真实---涨幅。考虑了同质住---格变化，发现2004-2016年全国---上涨了6.37倍，平均每年上涨16.68%，---居民收入增长速度。2018年全年，全国商品房销售均价约8736元/平方米商品房销售额149973亿元，销售面积171654万平方米。2019年的1月到6月期间，商品房销售均价约为9329元/平方米商品房销售额70698亿元，商品房销售面积75786万平方米。

房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵l押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

市场问题

1.房地产---结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。

2.圈地的可能性依然存在。

3.---增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然---。

4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。

5.房地产企业数量多、负债率高。

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