宁波房屋改造公司的行业须知「浙江天固建筑」

1994年房改后，陆续领到证的居民再一次要求鉴定，得到了和一次相似的鉴定结果；

2000年，该高校房管处向杭州市房屋安全鉴定所申请第三次鉴定，结论是“-损坏房”，次年投巨资进行过一次整体加固；

2010年进行了第四次鉴定，今年1月进行了第五次鉴定。1月13日杭州市房屋安全鉴定检测中心出具的报告认为，房屋各测点各项倾斜率在0.08%~1.37%之间，房屋整体向北倾斜明显，且多个测点的倾斜率超出《危险房屋鉴定标准》规定的1%的限值要求，个别测点向北倾斜增加。”他说家里可以没有柴米油盐，但不能没有破布旧报纸——为了及时塞住缝隙，以便春冬防雨雪，夏秋防蚊虫。综合判断该房屋危险性等级为“c”级局部危房。

从1993年一次判定“局部-损坏房”，到近判定“局部危房”，已经过了整整20年。从字面上看，两个结论似乎没有大的区别，但实际上这幢危楼正在变得危险：2010年“a”观测点倾斜率是0.61%，此次观测的结果是1.17%。杭州市房管部门在接受采访时说，他们从去年开始就进行了杭州老房子的--，重点集中在上世纪70~90年代建造交付的房子。鉴定报告也认为从2010年至今，房屋纵墙裂缝、阳台挑梁、栏板级门洞过梁混凝土开裂等问题局部存在扩张……30年前施工时采用天然地基，浅埋墙下条形砖基础，无顶部圈梁等做法带来的后果正在威胁30年后居民的-。

当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

　　1杭州房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

　　2处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

　　3外部作用的影响使房屋产生损伤相邻工程施工：深基坑开挖；

　　4房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

　　5房屋拟进行修缮、改建包括不限于加层、插层等、整体迁移等；

　　6对房屋状况有异议；

　　7出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的-性；

　　8房屋超过设计使用的年限；

　　9或有其他需要。

在什么条件下可申请杭州房屋安全鉴定呢？

　　1、在杭州房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应-等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、-损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当-行1房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应-等级的设计单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、杭州原有房屋改为公共-场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

　　5、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行1房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

建筑抗震鉴定 ：

1、对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，-是提高了抗震设防类别的-校舍和医院建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。

2、对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或超过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。