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广州房产继承如何计算继承份额？

  张静律师解答：计算起来比较复杂，要先考虑夫妻共同财产各一半，然后再考虑顺序继承人平均继承，建议还是找-律师帮忙计算。如下面这个---，就算出婆婆名下的宅基地房，儿媳继承三十六分之四,两个孙子各继承三十六分之七。

书节选：

关于遗产的分配,钟母于1987年,潘父于2014年,二人时并未立下遗嘱,故本案应按照-继承的原则对遗产进行分配。二人时间不同,故本案遗产发生两次继承,另由于潘二儿2008年,早于潘父的时间,故根据《继承法》第十一条的规定,潘二儿应继承潘父的份额由其子女即潘孙1、潘孙2代位继承。

具体分配如下:钟母时,涉案遗产---行夫妻财产分割,及潘父占有二分之一,剩余的二分之一由潘父、潘大女、潘二儿平均分配,即潘父占涉案遗产的六分之四,潘二儿占六分之一,潘大女占六分之一;潘二儿所占的六分之一在其前应属于潘二儿和陈儿媳的夫妻共同财产,在潘二儿时按照夫妻共同财产分割以及-继承原则,应由陈儿媳占三十六分之四,潘孙1占三十六分之一,潘孙2占三十六分之一;潘父---后,其所占的六分之四应由潘大女与潘二儿平均继承分配,因潘二儿已经,故潘二儿应继承的份额应由潘孙1与潘孙2代为继承,即潘大女占六分之二,潘孙1占六分之一,潘孙2占六分之一,综上,终对于涉案遗产,潘大女占二分之一,陈儿媳三十六分之四,潘孙1占三十六分之七,潘孙2占三十六分之七。

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广州父母建的宅基地房登记在伯伯名下，能---继承吗？

  张静律师解答：可以---继承使用权，不能---继承产权，如要---继承产权，需要先提起行政撤销宅基地证才可以。如下面这个---，自己爸爸建的宅基地房，却登记在伯伯名下。开始---继承产权，得知因宅基地证未撤销，很可能败诉后，更改请求为继承宅基地房使用权。一审败诉，二审改判支持。

另查，樊某1、黎某在一审期间变更请求为：“请求樊某3位于广州市天河区龙洞西街××之一上盖的二分之一产权中的使用权益由两原告继承享有”。

二审认为：1989年3月28日广州市天河区向樊某2发放村镇宅基地使用证穗天沙字第016638号，宅基地坐落于沙河镇××××迎龙巷里现门牌为广州市天河区龙洞西街××之一，使用人为樊某2，宅基地面积109平方米，建筑面积85平方米，建筑结构为砖瓦，建筑层数一层。该房屋已于2004年被拆除改建，现该基地使用证的土地上盖为五层楼的新建房屋。根据广州市龙洞龙某公司于2018年1月11日出具《情况说明》及樊某1、黎某提交的《建房包工合同》、《付款凭证》、《个人出租自有房产收入综合税费》、《纳税登记本》、《书面证人证言》，可以认定新建的五层楼房的建造人是樊某3，房屋建成后由樊某3一家进行使用管理。由于樊某3对原房屋的拆除改建未办理---报建手续，建成后的上盖建筑物尚未取得---的权属证明，因此，该房屋的产权不作樊某3的遗产处理。虽然，涉案房屋尚未能取得---产权，但房屋的使用和管理可产生财产性收益，故樊某3生前所享有对该房屋的使用和管理权益可作为遗产处理。樊某3生前表示该房屋由樊某1继承，因此樊某3生前享有的对该房屋的使用和管理权益可由樊某1继承。一审未按当事人变更后的请求进行---处理不当，本院予以变更。改判撤销一审决；广州市天河区x号之一房屋的二分之一使用收益权由樊某1继承享有。

广州亲属帮父母写的遗嘱有效吗？

  张静律师解答：代书遗嘱只有符合条件就有效。要有两个人---在场，---可以是亲戚但不能与遗产继承有厉害关系。如下面这个---，继承人就对代书的遗嘱提出了诸多质疑，终仍认定代书的遗嘱---有效。

代书遗嘱应当有两个以上---在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他---和遗嘱人签名。与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱---。卢某的遗嘱至少有冼x鸿、冼x耀、冼x荣见证，冼x鸿代书，符合上述法律规定，---有效。对于冼某1提出的异议，一审回应如下：1.录像中卢某的精神状况---；2.代书人冼x鸿已签名，并不需要在遗嘱中列明其系代书人；3.卢某的签字及指印在录像中可以---属实；4.---号码、签订地点没有填写并不影响遗嘱效力；5.即使不---冼x联，该遗嘱亦符---律规定；6.亲属并不一定具有利害关系，具有利害关系的亲属应限定在继承人的近亲属范围内配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，且即使冼x耀经办过上述宅基地使用证更名事宜，也不能据此认定有利害关系；7.书面遗嘱的内容可反映出卢某对两处宅基地产权的认识；8.冼x耀划去的内容并未是对遗嘱的修改，其不属于代书人；9.录像中可看出宣读的遗嘱和终确认的遗嘱内容一致；10.冼某2在场并不违反法律规定，录像中也没有体现卢某就遗嘱内容询问过冼某2意见；11.录像完整连贯，没有迹象显示可能被篡改。综上，冼某2提交的卢某的遗嘱系卢某的真实意思，没有证据证明其受-、欺-而立，对该遗嘱予以采纳。

广州继承人不是本村人还能继承宅基地房吗？

  从目前实践来看，在审理宅基地房屋继承---时并不会---被继承人或继承人是否具备村集体成员身份。只要是宅基地---登记权利人的继承人，都可以要求继承宅基地房屋的相应权利。

与商品房不同，广州多数宅基地房屋颁发的是使用权证，继承人所要求继承的也只能是宅基地房屋的使用权。

虽然不---继承人身份资格，但在取得继承权公---或调解书、书后向房屋管理机构申请宅基地房屋转移登记时，广州房屋管理机构还是会---被继承人是否具有村集体成员身份。对于被继承人不具备村集体成员身份的继承人不会核发新的不动产证。但继承人取得了宅基地房屋的继承权公---或继承调解书、书在将来的---时能起到确定权利人的作用。