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解决物业管理服务费用难收的对策:

采取相关---措施，促进、鼓励物业管理企业合并、重组，实现规模经营，降低经营成本，为降低收费标准创造条件。物业管理收费之所以陷入两难境地，很大程度上是因为物业管理企业没有取得规模经营效益。为此，解决物业管理收费两难处境的---出路只能是实现规模经营。通过制定并采取相关优惠政策、措施，如---、---协助指导、培训等措施，促进、鼓励相邻物业管理公司，实现竞争、合并、重组。充分发挥人力资源潜力，降低经营成本，为进一步降低收费价格，以适应大部分业主的收入水平创造更多的有利条件。

严格物业管理企业财务管理，实现财务公开化。物业管理企业的财务收支情况应定期向住户公开，接受住户的---，使住户明白自己交出的钱具体的都用在了什么地方，从而使住户明白---管理费的---性和重要性，进而使他们从被动缴费转向主动---各项管理费用。

物业公司的义务具体都有什么，物业公司有哪些义务？

1、履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理会和居民。

3、将主要管理办法提交物业管理会审议决定。

4、接受房屋和土地的指导和---管理---、其他行政主管部门和当地街道办事处。

5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。

《物业管理条例》第三十四条，业主会应当与业主---选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

什么是物业管理？

答：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。

什么是业主？

答：房屋的所有权人为业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经---占有建筑物专有部分，但尚未---办理所有权登记的人，也可以认定为业主。

小区物业费过高怎么办?

1、可成立业主。

业主认为收费标准高，物业又喊亏。那么，小区的物业收费标准到底谁说了算?

根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。一般小区---建成时，由开发商聘用的物业公司即前期物业公司对小区进行管理。

根据前期物业服务合同，物业收费标准由开发商和物业公司确定，在确定收费标准时，应参照相关规定执行。因此，如果小区由前期物业公司管理，物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内，都是---的。

当然，物业收费标准并非由物业公司一家说了算。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主，召开业主---来讨论决定。小区只要成立了业主，就可以通过向社会招或协议---的形式，确定物业服务公司，由业主代表业主---和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

收费标准必须经过业主---讨论通过，方可执行。作为任何一位业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可通过业主进行反映。