延期交房-计算咨询常用解决方案 一手楼买卖合同律师

广州买房时与开发商产生---现场---要赔偿吗？

  张静律师解答：一般不用，开发商没有证据证明给其造成了损失。

判z决书节选：

关于万某公司要求郑某支付-589649元,根据万某公司提交的视频、微信对话记录及照片,确认郑某组织人员到万某公司销售现场聚众---的事实,虽然郑某认为其属于正当---,但该方式明显不当,且客观上对万某公司的销售现场产生---影响,郑某不正当的主张权利方式-惩戒,在万某公司未能举证证明郑某该---行为给其造成实际损失的情况下,酌定郑某向万某公司支付-2万元,超过部分,不予支持。

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广州因商品房消防未通过无法签订正式合同能双倍退定金吗？

  张静律师解答：如认购书约定多少天内签订正式商品房买卖合同，因开发商的原因导致无法签订，购房人可以主张双倍返回定金，但要立即主张，不要只与开发商协商变更协议。如下面这个---，认购书约定2015年7月15日前签订《商品房买卖合同》，后销售告诉购房人因大楼消防未通过，无法准时签订买卖合同，购房人表示同意延期签订，但具体签订时间未定。后购房人---双倍返还定金。一审法z院支持，二审法z院认为双方已协商一致更订正式合同时间，且时间未定，现无法签订属于双方无法协商一致，不可归责于任何一方，改判返还定金即可，不用双倍返还。

判z决书节选：

本院认为,本案二审当事人争议的焦点问题为:双方未能签订本约的责任认定。《-z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”由此可知,预约合同的目的在于签订本约,预约标的具备明确的期限性,即预约标的应当在一定期限内签订本约。本案中,双方当事人签订的《商品房认购书》约定,认购方须于2015年7月15日前签订《商品房买卖合同》,但是,从---查明事实以及双方当事人的共同确---知,双方以事实行为合意变更不再以该时间作为本约的签订时间,而双方对于签订本约的时间并没有达成一致意见,因此,对于预约标的变更后,双方对于本约的签订期限不能达成一致意见属于不可归责双方的事由,据此,依据上述解释的规定,张某主张双倍定金,缺乏事实及法律依据,不-以支持。

广州开发商有公示合同样本，还能以无法达成一致退定金吗？

  问：开发商在售楼现场公示了房屋买卖合同条款，或过后销售通过微信发送了房屋买卖合同的版本，买家还能以双方对合同条款无法达成一致---退定金吗？

律师解答：不能了。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第四条：当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要条款,---签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的,不予支持。

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