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精装房验房师电话常用指南「多图」
毛坯房在验收时要有哪些标准呢？1.毛坯房装修是需要按照设计文件给所有的地方进行设计，在装修时要注意到这个问题。2.毛坯房中公用的地方、水电管道这些还有电气设备它都是需要按照文件要求进行设计，并且它也完成相关的检测。3.毛坯房中所有的管道，都要经过通水和压力测试，还有暖气都得进行热工测试后才能做验收的工作。4.毛坯房在买之前它都应该给屋面做好蓄水和淋水的测试工作。5.毛坯房中的房间要用那种现浇盖的顶棚，不能用抹灰找平，要用腻子找好平才行，要让板子之间没有任何的缝隙和裂纹，搓平也得没有搭错台子的情况，整个板表面要平整有均匀的色泽才好。
6验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
4.检查门窗情况
1窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样；
2窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好；
3门插是不是完好。
总之，屋内所有的情况都是购房者和原房主谈---的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。
5.查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。
二、产权年限问题
相信大家都知道，房子也是有年龄的，这里的年龄自然就是房屋产权年限了。在实际生活中，有些购房者看到“物美---”的楼盘后，就以为捡到了大便宜，殊不知，房屋产权早已缩水，因此买新房时要问问房屋产权问题，如果产权缩水，就应该将缩水年限损失折算进行考量。
三、面积误差问题
其实，在验房时发现房屋面积与实际上面积或者是购房合同上的面积有误差，往往是正常的。因为一般来说，交房时房子实际面积与合同约定面积往往存在误差，但是，如果误差对值不超过3％，那么双方可据实结算，如果超过了3％，那么购房者就有权退房。因此，在买房时，购房者你可多问问房屋面积出现误差的问题，以及怎样处理的问题。
联系时请说明是在云商网上看到的此信息，谢谢！
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