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外墙开裂渗水原因：

一设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

二材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

三施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

如何选购js防水涂料？

通常，js防水涂料会有一定的沉淀，购买时请勿摇动产品。先打开盖子并检查，如果在js防水涂料上漂浮一层可渗透或类似水的物体，如果长时间存放，将出现轻微沉淀是正常现象，-的沉淀和分层现象，是假的产品。

 js防水涂料通常具有相对较轻的气味，并且某些假产品包含高挥发性有机化合物，这些化合物具有-性或令人-的气味，尤其是甲醛等-。

 有人认为js防水涂料的粘度越高，则防水性能越好，那是错误的理解。js防水涂料的粘度不会-。如果您购买的js防水涂料用手触碰的时候很粘，即用胶水和白色乳胶作为假js防水涂料。

 防水涂料膜的弹性是决定js防水涂料的因素之一，使用购买的js防水涂料，按照说明中的比例进行简单的小测试，就可以知道所购买的js防水涂料的，即将1份普通水泥0.7份的防水乳液，然后均匀混合并涂在玻璃或光滑的物体上。js防水涂料干燥后，取下涂料并用手拉，可以测量弹性，js防水涂料的弹性可以拉伸到长度的2倍以上，劣质产品没有弹性。

 js防水涂料的特点是在常温湿度80％以下快速干燥，施工方便。劣质的防水涂料有时会出现慢干，不干或增白的现象。

 添加水泥时，js防水涂料应易于搅拌，非常润滑，并且很快会与水泥均匀结合，水泥不会结块，并且js防水涂料在涂漆时易于施涂或刷涂，晾干后，表面会变得光滑无裂痕。

建筑功能型选材有什么特殊要求？

　　1、屋面作园林绿化，美化城区环境。防水层上覆盖种植土种植花木。植物根系穿刺力很强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯y乙烯卷材(焊接接缝)，铅锡合金卷材、抗生根的筑龙耐根穿刺防水卷材。

2、屋面作-活动和工业场地，如舞场、小球类运动场、茶社、晾晒场、观光台等 。防水层上应铺设块材保护层。防水材料不必满粘。对卷材的延伸率要求不高，多种涂料都能用，也可作刚柔结合的复合防水。

　　3、倒置式屋面是保温层在上、防水层在下的种作法。保温层保护防水层不受阳光照射，也免于暴雨狂风的打击和严冬酷暑折磨。选用的防水材料很宽，但是施工-要-细致，--年限内不漏。如果发生渗漏，修渗堵漏很困难，往往需要翻掉保温层和镇ya压层，造成-的困难和浪费。

　　4、蓄水层面很像水池，水比较浅，一般不超过25mm。防水层长年浸泡在水里，要求防水材料耐水性好。可选用聚氨酯防水涂料、sbs改性沥青防水卷材、k11通用型防水涂料，不宜用胶粘合的防水卷材。