继承权公证咨询的行业须知「广州合拓」

广州宅基地合建情况下，-安置房和补偿款归谁所有？

  张静律师解答：归卖家所有，但卖家必须补充买家的损失，补充损失时需考虑到卖家-所获得的经济权益金额。如下面这个-，卖家将宅基地卖给买家后，买家建了一栋宅基地房，后该房被-。-人与卖家签了安置补充协议，但因卖家和买家之间有争议，故一直不将安置房和补偿款给到买家，需等争议解决了才给付。卖家-应安置补偿协议的权益归其所有，获得了支持。

书节选：

关于姚卖家主张确认案涉房屋的-补偿安置权益(包括货币补偿和回迁安置房补偿)归其所有的问题。本案的实质是姚卖家与曾买家关于案涉房屋的-安置补偿权利归属的争议-。已发生法律效力的12465号案的民事书已认定姚卖家和曾买家签订的《合作建房协议书》无效,依据《合同法》第五十八条的规定,合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还,但案涉房屋已于2013年4月17日被拆除,事实上已不能返还;且已发生法律效力的391号案的民事判书决亦认定姚卖家与石东八社、石东九社签订的《补偿安置协议》-有效,据此,姚卖家有权获得其与石东八社、石东九社签订的《补偿安置协议》项下乙方可获得的补偿安置权益。至于姚卖家依据《补偿安置协议》终可获得的补偿安置权益的范围,则应由其另循-途径与石东八社、石东九社解决。

:确认姚卖家于2012年11月28日签订的编号为穗天潭协x号的《天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社城中村改造补偿安置协议》约定的乙方可获得的补偿安置权益归姚卖家所有。

广州受遗赠人应当在2个月内作出表示啥意思？

  张静律师解答：实践中遗赠-中房产-的比较多，因为受遗赠人可能当时不想过户就不去处理，如果没有证据证明自己作出了表示接受遗赠，又未住进房屋，采取一种完全不理的方式，则2个月后很可能被视为放弃接受遗赠。

本院认为：本案争议的焦点是李某3能否依据迟某的遗嘱继承广州市天河区××路××房的问题。迟某生前于2012年4月25日立下遗嘱，表示将上述房屋其所应得的产权份额无偿全部赠与李某3。《继承法》第二十五条第二款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。”李某1、李某2认为李某3未在上述法律规定的期限内表示接受遗赠，故应视为李某3放弃接受遗赠。对此，本院分析如下：首先，《继承法》第二十五条第二款并未规定受遗赠人应以何种形式及应向谁作出接受遗赠的表示；其次，李某3称李某6、迟某生前说过会把涉案房屋给他，其表示过接受；再次，李某3随李某6、迟某共-住在上述房屋多年，在迟某-后李某3仍在该房屋居住至今，李某3已以实际行动作出了接受遗赠的表示，且在本案中，在李某4把涉案遗嘱作为证据提交后，李某3也表示接受遗赠。因此，认为李某3可按遗嘱继承迟某对涉案房屋所有的份额。

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广州亲属帮父母写的遗嘱有效吗？

  张静律师解答：代书遗嘱只有符合条件就有效。要有两个人-在场，-可以是亲戚但不能与遗产继承有厉害关系。如下面这个-，继承人就对代书的遗嘱提出了诸多质疑，终仍认定代书的遗嘱-有效。

代书遗嘱应当有两个以上-在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他-和遗嘱人签名。与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱-。卢某的遗嘱至少有冼x鸿、冼x耀、冼x荣见证，冼x鸿代书，符合上述法律规定，-有效。对于冼某1提出的异议，一审回应如下：1.录像中卢某的精神状况-；2.代书人冼x鸿已签名，并不需要在遗嘱中列明其系代书人；3.卢某的签字及指印在录像中可以-属实；4.-号码、签订地点没有填写并不影响遗嘱效力；5.即使不-冼x联，该遗嘱亦符-律规定；6.亲属并不一定具有利害关系，具有利害关系的亲属应限定在继承人的近亲属范围内配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，且即使冼x耀经办过上述宅基地使用证更名事宜，也不能据此认定有利害关系；7.书面遗嘱的内容可反映出卢某对两处宅基地产权的认识；8.冼x耀划去的内容并未是对遗嘱的修改，其不属于代书人；9.录像中可看出宣读的遗嘱和终确认的遗嘱内容一致；10.冼某2在场并不违反法律规定，录像中也没有体现卢某就遗嘱内容询问过冼某2意见；11.录像完整连贯，没有迹象显示可能被篡改。综上，冼某2提交的卢某的遗嘱系卢某的真实意思，没有证据证明其受-、欺-而立，对该遗嘱予以采纳。