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游乐场-城选址再难，这些功课也不能省

选址是开店的开端，一般必须考虑到以下因素：

　　1.量。2.租金。3.繁华程度。4.交通状况。5.居民结构。6.面前场地。7.车站码头。8.-学校。9.市场。10.经营性质。11.经营品种。12.房屋结构。13.能见度。14.相邻店铺。15.地势。16.朝向。17.楼层。18.规划。19.相关政策。20.房东。

　　当然，以上因素并非面面俱到，才可租房。但至少与自己所租房屋相关的因素应充分加以考虑，综合分析，权衡利弊，再加上自己对生意的感受，方可拍板。

　　选址调查

　　1.消费能力

　　(1)该地区消费者的生活特性、消费习惯。

　　(2)人口结构，包括现有人口的年龄、性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等。

　　(3)家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况。

　　(4)消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况。

　　(5)消费者的消费状况，包括消费水平、消费购买力及消费意识等情况。

　　2.客流情况

　　主要调查分析所在地的客流量、客流状态、方向、速度、目的以及本店的吸收量。

　　在实际-中，可以用“掐表数”的方式计算，比如找3个人，在同一时间段的3个不同位置拿计数表掐算，每一个人经过按一下表，以1小时为单位，可以计算出3个不同位置单位时间内分别经过的人数，以及男女比例。

　　此外，“扫楼”也以可以帮助获得更准确的住宅入住率。如果是白天，可以观察有多少家是拉着窗帘或是有晾晒衣服的;如果是晚上7点之后，可以观察有多少户居民亮灯。基本上，观察两天便可初步统计出住宅区入住率。

开-城经验场地-

　筹建一家-城或者其他商业时，投资人如果盲目操作，那么将对后面的生产经营带来很多包袱，通俗的说法是要教很多“学费”。“知己知彼，百战不殆”，我们要从事该行业，一定要先掂量自己，了解-，发现问题，解决问题。

　　-城场地开设的可行性分析，主要分析开设的-性、证照办理分析、市场分析、筹建方案可行性、投资估算、-分析、社会关系、不确定因素。只有权衡这些条件之后，才有可能得出一个正确的分析报告，决定筹建与否。

　　1.1开设的-性

　　-城项目的-性,是根据企业或个人的实际出发,分析开设一个-城会遇到哪些障碍,有哪些潜在的机遇,避免盲目跟风,具体分析依据涉及到很多方面.以下筹建-城-性中比较关键的几条,罗列出来,供大家参考.(*)代表有利因素;[*]代表不利因素.

　　◆ 随着对于-产业的明朗政策(可以给有条件的企业或个人发放经营证照);

　　◆ 大好环境的作用，老百姓逐渐富起来，有更多的钱来-和消费;(有消费能力)

　　◆ -市场在本地区来说，是市场空白或者战暂时未饱和(消费群体存在);

　　◆ 经营-城相对于其他传统行业，更有利可图(高-率);

　　◆ 较其他行业而言，-城-投资费用比较大[资金压力];

　　◆ 同一地区，可能会面临更多的-城[竞争压力];

　　◆ 需要具有-技术，营销管理人员配备[管理难度];

　　◆ -设备更新周期很长，但也不要跟随市场[-产品更新周期压力];

　　◆ 周边市民是不是能接受，会不会有太多的-等[潜在社会-压力];

　　◆ 本地区消费者-度是不是有预算的那么高，能否消费得起[-压力];

　　◆ 场地所在的位置是否会一直繁荣，房产是否会拆，政策是否会变。[不确定因素]。

开-城经验分享

不确定的因素很多，我们这里不作大篇幅的讨论，只是罗列几个不确定因素供大家参考，后确定这份可行性报告。三思而后行，是中国历史文化传统思维。稳中求胜历来是商家的上策。-行业是个中长期项目，周全考虑以防后患。

　　◆ 所采购的设备不符合当地消费者口味;

　　◆ 合伙人不得以撤退;

　　◆ 大楼开发商破产-、房屋-、房屋业主-抬格;

　　◆ 违反当地-政策或同一行动的行为(整顿、停业、吊销牌照);

　　◆ 不明份子长期-;

　　◆ 竞争-实施竞争;

　　◆ 整个-理团队没有经验，不擅长经营。

　　第二章：场地筹建

　　可行性分析报告出来以后，得到肯定的报告，即可以进行场地筹建。本章围绕证照办理、场地选址、场地风格定位与装修、设备的选型与采购、人员的-和培训、开业宣传、开业活动的策划与实施等问题来深入阐述。

　　2.1 证照办理

　　需要申明的一点是：现在申请的执照名称不再是-室，-游戏厅或者-城，有个统一称呼：游艺-场所。

　　2.1.1申办游艺-场所应提交的文件

　　* 申请报告(包括单位名称、地址、经营项目等)。

　　* 工商名称预先核准书。

　　* 组织机构和章程。

　　* -代表人和投资人明及无记录证明。

　　* 经营场所平面图、经营场所产权证明、租赁意向书

　　* 与厂家签订的经营设备订购意向书、厂家经营执照复本。

　　* 游戏设备目录。

　　* 申请宾馆、商厦、综合文体设施、旅游项目配套的相关证明材料。

　　* 购置设备的原件及复印件。