重庆养殖场动迁律师律师咨询「多图」

养殖场动迁律师

养殖场，厂房等企业-，往往会成为-过程中的补偿大户，被-的企业为了的要合理的补偿，一定要在-开始之前对自己的资产和能获得的补偿项目做到心中有数。

今天，咱们就来讲讲，企业在面对-时，能事先做好那些准备？具体可以主张哪些赔偿？

这些事情，企业主可以在-之前自行完成，一来可以对本公司的状况做到心中有数，不至于在-途中太过忙乱；二来可以提前补足缺失的手续，有利于企业做好-的风险-；三来可以在-评估时心中有一把杠杆，面对征收方给出的补偿时有自己的判断。

一、统计企业资产，列出财产清单

财产清单主要包括以下内容：1、土地面积，包括厂房、办公室、员工宿舍、仓库等；

2、大型机器设备清单，各种固定资产，包括不可移动资产以及可移动但是移动后会贬值的财产等。

3、各种产品及原材料，包括搬迁后可正常出售使用的和因搬迁会导致毁损、丧失使用价值的。

4、各种材料清单，包括土地使用权证、建设工程规划-、营业执照、财务账簿、、各种合同协议等等。

二、进行风险自查，降低法律风险

为了避免-部门以“消防”“环评”等理由给我们施压，降低我们的心理预期，我们一开始就应该了解行政管理政策，降低法律风险，例如核查企业的税收、消防、安全生产、环评等方面的问题，对各种可能出现的问题进行预估，及时改正错误，消除瑕疵，做到提前防范，提前布局。

至于企业在-时能够得到的补偿，通常来讲，有以下几个方面：1.土地、房屋价值补偿；

2.装修附属物补偿；

3.停产停业损失补偿；

4.搬迁费用、搬迁损失；

5.职工安置费；

6.各项--费用。了解了这些事前准备措施和补偿项目，相信您已经对企业-做到了心中有数，如果你依然有不懂的地方，可以咨询--律师。

众所周知，土地可耕地和宅基地作为农民基础生活的保障，自古以来，土地就-“宠爱”。但是在农村很多地方的农民是没有宅基地的，原因是什么呢？该如何解决呢？

农民没有宅基地，原因究竟什么？目前农村宅基地是比较紧缺的，一般的地方几乎都没有，原因大致分为两种：

一是，以前因为地比较多或是管理没有那么严格有实力或是有条件的人就随意占了地盖房子，随后去补个-就行。

二是，在当地有点人脉的和-或是-部门沾亲带故的可能都会批好几块宅基地，相比之下其他的农民就要往后排了。

下面是对关于宅基地的问题做出一些提问，小编来逐一回答。

：我们在农村住了这么多年，可是总申请不到宅基地，那该如何解决呢？

?回答：目前，实行有偿退出，让出空闲的房屋，用钱换取无人住的空房子，然后就会把腾出来的空房子分给农民。

：我们去申请宅基地，说是实在沒有宅基地可分了，那我们住的房子也不是我们的，是不是说不给我们就不给我们了。

?回答：首先说一下，虽说很多地方宅基地还是不够分配的，但是我们的住房依然受法律保护，可以分配的乡镇-区、城镇规划区等不同区域,由县-负责，通过建设农民公寓、农民住宅小区等多种途径,满足农民居住需求,-农民的居住权益。

也就是说沒有宅基地的农民，可以报审县-解决居住问题。

：申请宅基地，一般需要多久才能批下来？

?回答：小编告诉你，现在没有宅基地的农民朋友申请宅基地-简单，不像以前那么费劲了，新的土地管理办法规定，明确哪些村民要申请宅基地，开村民-大家同意就可以了，不过你申请的宅基地要是占用存量的建设用地就要乡-同意了，如果你要是想在农用地上盖房子那是需要县里同意。

注意：宅基地审批权只是存量的建设用地，不需县里审批，只需乡里审批即可,流程缩短，审批的时间也就大大缩短了。

如何申请宅基地？

如果你符合下列条件之一，就去试试申请农村宅基地：

1因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的

2外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的

3因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和-事业建设，需要搬迁的

具体流程还是逐级上报批准的，如果你的宅基地申请都获得了批准，就说明你申请成功啦！

补贴和红利

1. 如果你没有承包地和宅基地，虽然享受不到各种各样的补贴，但自己老家以前的耕地、林地上的种植物已经宅基地上的房屋就可以继承。

2. 可以享受到集体收益分配权。比如有些地方现在村里凡有的，不论大小，每人每年能分红，但如果迁出，就不能参加分红了。

3. 农民可以到城市买房，但城市居民到农村买房不受法律保护。农村住宅房屋以及宅基地流转都是在村集体内部完成的。

4. 大病保险和新农合。新农合是以大病统筹为主的农民-共济制度。大病保险对患大病发生的-费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。新农合人均-给与一定补助。

5. -。农村的人，凡男的45岁以上、女的40岁以上，都买了-，保费-出1/3，村里出1/3，自己出1/3。因此，只要出很少一部分钱，男的到60岁，女的到55岁，每月就可以领到一定的-。

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