芜湖小区物业管理-「北京森德」

物业管理有哪些原则

收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。---的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，---。物业管理的专项维修资金要---管理和使用。物业管理企业可以通过实行---和开展多种经营来增加收入。

公平竞争原则：物业管理是社会市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持---、投制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投，---要公开，揭标要公正。

---行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。---签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

解决物业管理服务费用难收的对策

1、完善物业管理法律。市场经济就是法制经济，物业管理是一种市场行为，是物业公司通过市场竞争中标，与物业-签订物业管理委托合同，对住宅小区房屋建筑物及其附属设备设施、清洁卫生、绿化、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维护、保养、整治，为物业-、使用人提供综合服务的市场行为，和其它市场行为一样，物业管理行为必须用法律进行规范。

2、制定切实可行的物业管理服务收费标准。当前，实行---定价，---指导价的物业管理服务收费标准，是物业公司根据其与业主会或物业-、使用人代表商定的服务项目、---、和费用开支等情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定的。物业公司向物价部门申报前，应再征求住宅小区业主会或物业-、使用人代表的意见，以---物业管理服务收费标准能够为小区绝大部分物业-、使用人所接受。在今后，应取消---定价的物业收费标准，实行物业管理企业与小区业主依据小区广大业主意愿和要求，物业公司结合不同的服务---双方协商定价，即优价。

开设物业公司必须要知道如何去承接物业相关业务，在这里小编教你一些物业公司接业务的方式方法，希望对新入行的物业公司同行有所帮助和启发。

一、通过网上接业务

要想在网上接到物业相关的业务，首先要建设一个企业网站，这是你物业公司的一张名片。通过网上接业务的方式方法有很多，如果不想做网站也可以通过到各类分类信息平台发布物业服务的相关广告。当然为了物业公司的长远考虑，小编建议还是建立一个属于自己物业公司的企业网站。因为有了网站之后我们还可以进行付费竞价推广。通过竞价推广的方式能快速获得大量物业业务。

二、通过投接业务

很多比较大的业务都是通过---的方式来确定服务的物业公司。所以我们可以去当地的公共资源交易或者---网注册会员查找相关---信息，通过投的方式来获得业务。在未来，不管是小区物业、医院物业还是其他类型的商业物业，都会通过---的形式来筛选的物业公司。所以有条件的物业公司可以考虑成立一个部门专门负责此项工作！

物业管理内容分类：

一权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主---、业主、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主---，业主是业主---的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主---或业主是物业管理权的主体，是物业管理权的---。

二业主---原则：业主---，是指在物业管理活动中，以业主的需要为---，将业主置于首要---。强调业主---，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的---区别。

三原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持的原则。

四统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主---，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

五原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。