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房屋鉴定的控制措施：现场检查与检测控制措施

1、现场检查检测应当有两名以上鉴定人员参加。

2、应根据与委托人单位共同确认的检测鉴定方案进行现场检查检测，做到应查尽查，不缺项漏项。

3、检测时应-所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常工作状态；仪器设备的精度应满足检测项目的要求。

4、应及时、准确记录检查检测的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须由检测及记录人员签字。 不得向无关人员传播资料和数据。

5、当发现检测数量不足或检测数据出现异常情况时，应进行补充检测。

6、现场检测工作结束后，应按照合同约定及时修补因检测造成的结构或构件的局部损伤。修补后的结构或构件，应满足原结构或构件承载力的要求。

在什么条件下可申请杭州房屋安全鉴定呢？

　　1、在杭州房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应-等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、-损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当-行1房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应-等级的设计单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、杭州原有房屋改为公共-场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

　　5、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行1房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

-性鉴定： 同时包括安全性鉴定和使用性鉴定

1、建筑物大修前的全1面检查。

2、对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

3、建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

4、建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

　一般房屋检测鉴定标准的等级划分

　　1、《民用建筑-性鉴定标准》的鉴定评级按ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ四个等级对房屋的-性进行评定；

　　2、《工业建筑-性鉴定标准》的鉴定评级按一、二、三、四四个等级对房屋的-性进行评定；

　　3、《危险房屋鉴定标准》的鉴定评级按a、b、c、d四个等级对房屋的危险性进行评定；

　　4、《房屋完损等级评定标准》的鉴定评级按完好房、基本完好房、一般损坏房、-损坏房四个等级对房屋的完损程度进行评定。