洪梅镇旧楼加装电梯流程服务「广东嘉集」

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。首先是实施房屋本体改造，维修屋面防水，粉饰楼道，维修楼道照明、单元门窗(防盗门)和对讲配套系统。

公司自成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；工期：元旦后可乘电梯上下楼昨日下午3时市民来到春晖花园看到，小区里十分平静，吊装现场秩序井然。在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名---医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球---企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

沪将对有条件的老旧小区实行一门式受理加装电梯

基本相似的外观、普遍建于上世纪七八十年代……在我们的周围，约400万户居民居住在这些被称为“老旧小区”的社区中，由于建造年代与结构的问题，这些小区在安全、环境方面问题频现。如何提升400万户老旧小区居民的幸福感与获得感，让他们感受到城市的温度，也成为市---关注的---。这种形式是由全单元业主委托一家公司作为实施主体，先与实施主体签订委托和租赁协议，再根据楼层和具体情况向业主收取租金。

　　从昨天市---重点协商办理“加快老旧住房改造”提案专题会上，---了解到，本市“---”期间将实施各类旧住房修缮改造5000余万平方米。

　　而对于大家关心的加装电梯难，市住建委表示，针对简化后的审批程序，进一步细化完善相关配套政策，在有条件的区实行一门式行政服务窗口受理。

　　老旧小区改造：能否与城市更新相结合

　　市---人资环建 在其“关于让老旧住房居民共享城市更新成果的建议”的提案中-，上海现有建筑总量约12亿平方米，住宅6亿平方米；在住宅建筑中，2000年前建的约有2亿平方米，其中6000万平方米为二级旧里和老建筑。

　　虽然前些年搞过“平改坡”、“穿衣戴帽、换内胆”，居住条件有所---，但老旧小区依然存在一些问题。

　　市---人资环建主任孙建平表示，一是这些老旧住房普遍建设于上世纪七八十年代，管线老化，安全现状堪忧，仅以空调外机为例，多靠几枚膨胀螺栓铆固，---有脱落可能；“这样核算下来，居民每个月平均掏出二三百块钱就可以，这个方式比拥有产权的新建电梯减少了很大的资金压力，居民也更容易接受，推广起来的困难也减少了很多。二是这些建筑基本没有电梯，居住老人上下楼困难，适老矛盾---；三是这些建筑有外立面渗漏、缺乏保温以及所处小区停车困难、环境差等问题。

　　“如果能将老旧小区改造和城市更新相结合，可以---提升生活在其中的400万户居民的幸福感与获得感。”孙建平表示，他建议可以---相应的老旧小区改造指导意见，-主要问题后逐个突破。

　　孙建平的观点得到了不少的认同。市---黄鸣就提出，这些老旧小区周边配套方便，如果能将小区内部环境予以改造提升，将会让居民直接感受到城市的温度。她建议，可以从市级层面明确改造意见，成立相关的牵头部门，同时纳入城市更新整体框架---量。

　　对此，市住房城乡建设委回应表示，本市各类居住类房屋已超过6亿平方米，建成于上世纪前即2000年以前，本市房改政策正式实施前的居住类房屋约2亿平方米。其中，一般所称的老旧住房包括直管公房、系统公房、售后公房等公房约有1.45亿平方米，居住其间的居民超过400万户。业主为了方便自己搬运物品，把二楼阳台的围墙拆除一部分，在外面加建一个“电梯”。

　　“老旧小区在很多方面无法满足居民生活需求，因此亟需---居住条件与环境。”相关负责人透露说，“---”期间，本市将实施各类旧住房修缮改造5000余万平方米——“---”拟实施旧住房修缮改造1500余万平方米，每年实施约6万户、受益居民共计约30万户；两年多来，电梯加装牵头人、68岁的周富云已成为居民楼加建电梯的---和宣传员，不仅先后接待了来自全国各地的“取经者”200多批次、千余人，还被该区各个街道和社区邀请，给居民介绍电梯加建的门道。各类旧小区综合整治约3500万平方米，每年受益居民约15万户，共75万户；拆除重建、修缮历史建筑等试点工作，也将各完成50万平方米。目前上海有20多个试点小区，四五个试点小区已经建成，分布在静安、杨浦、徐汇等区。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。心声：安装电梯盼了很久昨日，业主代表之一、70多岁的-老人邓应烈很早就起来了。

公司自成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；第七：有条件的可以把电梯按照担架梯设计，轿厢尺寸一般为1500*1600cm。在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名---医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球---企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

电梯开装 ---三折

张海乔的女儿张莺了解到老楼加装电梯工程当时正在寻找试点小区。考虑到4单元的这些老人们的实际情况，她极力想促成此事。通过张风代表，在了解了加装电梯的一些具体情况和步骤后，2015年9月，她的父亲张海乔动笔写下了一份加装申请书。

当时，适用于老楼加装电梯的依据，是市住建委、规划委等四部门联合颁布的《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》。里面规定，老楼加装电梯需要全部业主同意。

张海乔的老伴王清莲曾是4单元的楼门长，不过，后来因为腿伤由住5层的居民任伟香老人继续担任。“两届”楼门长都对各家的情况比较了解，大伙也都很---她们，于是，是否同意加装电梯，两任楼门长合力进行了征求意见工作。任伟香拿着申请书，挨家挨户登门拜访征求大家意见。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项。虽然有两户不愿出钱，但是在征求意见时，他们并不反对。

016年，北京市---《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》，简化了审批手续，为增设电梯“亮起了绿灯”。得益于这一政策，和平里的这部电梯很快完成了审批工作。

“写信的时候都同意了。---后来在准备施工时又出了一些小情况。”张海乔说，2016年10月大家与电梯投资方和承建方签订了工程协议，签协议前，作为牵头人，张海乔夫妇俩也曾吃不香睡不好。他们在---，大家签了字交了钱，万一电梯建不起来，钱不就打水漂了？第二个---就是，大拆大建后，会不会对楼体结构造成破坏？毕竟他们就是做设计、做工程的，对于安全性，看得尤其重。与朱恒畅有着同样苦难的住户，楼内还有10多人，他们多数年近八旬，身患---行走不便。

后来，3单元的一位居民也提出质疑，虽说电梯并不安装在3单元，但是4号楼是“l”形的结构，3单元、4单元正处在拐角位置，加装后，挂式电梯会不会影响3单元一些住户的采光？目前，常乐小区已经顺利进行首台电梯加装，而丹溪小区由于各种原因，尚未有实质性进展。为此，电梯---几次来到现场给居民看方案、解释方案，终，打消了他们的疑虑。

---，今年一开春，电梯开始进入施工环节，还是有人“反悔”了。加装电梯，要开墙打洞，一位居民怕安装电梯毁坏楼房结构，于是找到了居委会。居委会尉红梅多次联系这位居民做工作，打消疑虑。电梯开建了，楼门口的改造也影响了一些居民的进出，这个时候，又有人提出异议。向业主发出《---限期改正通知书》和《询问调查通知书》，要求业主到部门接受询问调查。好在施工工人们都是热心肠，有老人从门口经过，他们就会帮着将老人们送上楼。对于居民，施工队是有求必应，不仅没有耽误大伙进出，反而给居民省了不少心力。

张海乔夫妇说，现在---政策这么好，对老楼加装电梯又开“绿灯”，又有补贴，大伙儿宽容一点，包容一些，让工程进展快一些，这样就能有更多的老人早日方便地上下楼了。

   广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；有5部梯曾启动相关工作，但由于种种原因，高低层间没达成一致意见，没能完成加装。4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

    在制造安装环节，针对部分电梯生产企业降低产品抢占市场的行为，《意见》规定，电梯生产企业不但要对电梯制造、安装负责，还要做好在用电梯的---监测，为使用管理单位提供技术服务等。

在使用环节，根据法律，电梯所有权人应当对电梯的使用与管理负责。但住宅电梯一般是多业主共有，业主再委托物业公司对电梯实施管理，这样物业公司即承担电梯的使用与管理责任。

实际工作中，因业委会难以对物业实施有效---，一些物业公司对电梯投入---、制度不完善、管理不---，造成电梯加速老化、带病运行等现象。---是有的物业公司“以包代管”，错误认为将维保业务承包给维保单位，自己就不需要履行管理责任。为促进电梯加装进展，校内易洪陶副---多次---住宅楼加装电梯---小组会议，对如何积极推进教职工住宅楼加装电梯工作提出许多意见，到住在一楼的两位老教师家进行---、协调。对此，《意见》强调了电梯所有权人或其委托管理人应保障电梯使用安全，要建立安全管理制度、配备相关管理人员，对电梯做好日常检查，对维保工作进行---，做好值班，乘客困梯要及时安抚，及时通知维保单位实施救援等。

在维保环节，针对目前电梯维保企业规模水平参差不齐，存在部分维保企业竞争、偷工减料、流于形式等问题，《意见》强调了维保单位要---其维保电梯的安全性能，一方面要做好日常维护保养，另外还要做好应急救援工作，在得到电梯困人等信息后，快速到达现场实施救援。对电梯的日常检验和保养，《特种设备安全法》以及质监---颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》也有规定相关内容，如电梯每年要按照质检------的---和定期检验的规程，做一次定期检验。

问 老旧电梯如何---

---：老旧住宅电梯---多、---资金难筹措，怎么办？

有关负责人：截至2017年底，我国使用超过15年的电梯约30万台，占全部在用电梯的5%。随着时间推移，电梯老化问题还将集中显现。经专项抽查发现，使用15年以上的老旧电梯故障明显增多，甚至可能引发事故，对其进行大修、改造、更新，尤为---。

然而，对老旧住宅电梯进行---，钱从哪里来是难点。一方面是专项维修资金提取困难，虽然便捷提取住宅专项维修用于电梯急修和更新改造的意见已经---，但由于缺少具体可行的操作程序，资金使用缺乏有效---，业主普遍---物业维保套取专项大修资金，电梯大修改造费用的使用依然较为困难；另一方面，许多老旧房屋，---是早期售后公房、房改房、回迁房等房屋缺少维修资金，住户普遍经济能力较弱，靠住户筹措经费较困难，资金问题难以解决。目前，该区2台电梯已施工、11台获批启动施工、另有27台已进入规划审批流程，共计40台电梯已明确加建。