广州南沙区婚前买房分割咨询-「广州合拓」

广州婚前房产婚后共同还---，增值部分如何计算？

  张静律师解答：婚后还---金额/结婚时房屋价值×---时房屋价值=增值金额。增值金额÷2=另一方应分得金额。比如婚后还---了30万，结婚时房子价值100万，---时房子价值200万，增值金额就是60万。另一方就能分30万，是不是很简单呢？

判z决书节选：

上述房产,经双方确认,购买时价值为88.8万元,缴清税费后总值为100万元,购买时---z款为40万元,婚前---10万,婚后---30万,经鉴定,上述房屋结婚时×年×月×日评估市场价值为119.2万元;2016年12月30日评估市场价值为459.67万元。

法z院认为:该房产为李女个人婚前财产,然而,婚后共同还---部分及相应的增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。婚后共同还---部分所占结婚时房产价值的比例,则为夫妻共同财产权益部分比例,按资产目前现价值计算相应财产权益现值。经计算为30万元/119.2万元×459.67万元=115.69万元。该部分财产作为夫妻财产进行分割,由刘男分得一半,即578450元。上述评估费用共19472元,由李女、刘男各负担一半。

广州张静律师多年来代理大量-家庭---，有丰富的执业经验，当事人一致---。特擅长拟---协议，诉z讼---，---财产分割，抚养权分割，涉外---，---分手财产抚养权---等---，收费优惠，欢迎咨询。

广州结婚后---加对方名字，---时房产如何分割？

    律师解答：---加名分割的情况，分以下六种：

　1、小王婚前全款买房并登记在自己的名下，但是婚后---加上妻子(丈夫)的名字，这里增加名字属于赠与，是有效的。

　2、小王---z款买房，婚后夫妻二人共同---，---结束后加上妻子(丈夫)的名字，这样的一种情况与上面一条同样。

3、小王与妻子(丈夫)共同出资在婚前买房，但是却只登记了小王一个人的名字，那么这种情况因为是作为结婚为目的，共同使用，所以将会被按照夫妻共同财产处理，平等分割。

　4、小王与妻子(丈夫)一起出资婚前买房，并且登记了双方的名字，没有---约定情况下，那么这种情况基本上就是共同财产，没有太多的异议。

5、小王婚前个人全款买房，但是登记了夫妻双方的名字，这种情况如果没有特殊的约定，还是按照共同财产处理。

　6、小王婚前---z款买房，登记了双方名字，并且没有特殊的约定，那么该房子属于共同财产，并且房---属于共同---。

广州高管爸爸和全职妈妈---，谁能争到抚养权？

张静律师：，某对夫妻2013年结婚。男方博士毕业后留在了外地工作。2016年，两人的女儿出生。因为孩子早产，女方很早就不工作，在杭州父母家生活。而男方在女儿出院三天后，就离开家去了外地工作。至今，女儿一直由女方照顾。

　　后男方回杭州探望女儿时，女方意外发现男方微信上和一个女孩聊天很---。之后，男方提出---，终---到法z院，并主张对女儿抚养权，理由是“自己有稳定工作，月收入---，而女方暂无工作”。女方表示，可以放弃-，但一定要争取孩子。

律师分析：女方争取到孩子抚养权的优势很大：孩子目前才两三岁，从出生至今，都由女方和她父母一起照顾长大。因为是，孩子体质一直比较虚弱，经常生病，一直都是女方亲力亲为照顾。目前，孩子身体发育指标均达标，都是女方和她父母的功劳。

　　反观孩子父亲，一直在外地工作，常年不在孩子身边，---不清楚如何照顾体弱多病的女儿，更不清楚如何培养女儿---的生活及学习习惯。如果将女儿交由男方抚养照顾，也一定不是他本人照顾。况且改变孩子生长环境，---不利于孩子身体及心灵的健康发展。

  后，法z院判z决，孩子由女方抚养，男方支付每月3000元生活费。

广州张静律师多年来代理大量-家庭---，有丰富的执业经验，当事人一致---。特擅长拟---协议，诉z讼---，---财产分割，抚养权分割，涉外---，---分手财产抚养权---等---，收费优惠，欢迎咨询。

广州---时还在还---z款的房屋怎么分？

  《z高人z院关于适用〈-------法〉若干问题的解释二》第二十一条：“---时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人z院不宜判z决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判z决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人z院提---z讼。”根据上述规定，实践中的处理方式：

种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属无法协商一致，法z院暂不进行分割，由一方继续管理和使用，待取得全部所有权后，另行提---z讼解决。获得房屋所有权后，另行---，对房屋的分割方式如下：《z高人z院关于适用〈-------法〉若干问题的解释二》第-：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人z院按以下情形分别处理：

一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

二一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请---房屋，就所得价款进行分割。”

第二种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属愿意协商，解决方案一般为：房屋方所有，首付借z款如有及剩余全部按揭款由该方清偿，并补偿对方房屋分割款。