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广州房屋买卖合同实为以房款抵债的如何处理？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第十四条：当事人签订房屋买卖合同,实为以房款抵偿其他---,一方当事人以不存在真实的房屋买卖合同关系为由主张合同无效的,不予支持。因---人未履屋买卖合同,---人请求解除合同,按照原约定清偿债z务的,-支持。

---人举证证明所抵销的---中存在-利息的,应当扣除该部分利息。一方请求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销协议的,应当依照合同法第五十二条、第五十四条的规定---。

当事人通过以房抵债协议逃避---,---第三人---权益的,第三人可以依照合同法第七十四条的规定行使撤销权。

《合同法》第五十二条

合同无效的-情形有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、-的手段订立合同，损害---;

(二)---，损害、集体或者第三人利益;

(三)以---形式掩盖目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行规的强制性规定。

第五十四条

可撤销合同下列合同，当事人一方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、-的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民z法z院或者仲裁机构不得撤销。

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广州当事人达成以房抵债协议,并要求制作调解书的如何处理？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第十五条：当事人达成以房抵债调解协议,人民z法z院对协议中涉及确认---人对未登记在其名下的抵债房屋享有所有权的内容,应当不予确认,但可以确认当事人在约定时间办理抵债房屋所有权转移登记的内容。

当事人达成以房抵债协议,并要求制作调解书的,应当根据《第八次全国法z院民事商事审判---(民事部分)纪要》6条的规定---。

《第八次全国法z院民事商事审判---(民事部分)纪要》6条：当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的，人民z法z院应当严格---协议是否在平等自愿基础上达成；对存在重大误解或显失公平的，应当予以释明；对利用协议损害其他---人利益或者---公共管理政策的，不能制作调解书；对当事人行为构成虚z假诉z讼的，严格按照民事诉z讼法第z一百一十二条和《人民z法z院关于适用〈民事诉z讼法〉的解释》第z一百九十条、第z一百九十一条的规定处理；的，移送---处理。

广州先抵z押后租赁的房屋，被---后能---腾房吗？

    张静律师解答：可以。在租赁期间，所有权人将租赁物卖给他人，对原租赁关系不产生任何影响，买方不能以自己是该租赁物的-为由，否认原租赁关系的存在并要求承返还租赁物，这是“买卖不破租赁”原则。然而这项原则并不是承的“”。买卖是否破除租赁，还取决于租赁目的是否正当化、当事人之间约定、租赁物上是否有其他优先权等因素。在“先抵z押后租赁”“先查封后租赁”的情形下，抵z押权人实现抵z押权或法z院查封后将房屋变卖、---的，买方可以不受原租赁合同的约束。

相关案例：

2015年，王某将登记在自己名下的某房屋抵z押给银行。2016年3月，该房屋被法z院---查封。同年12月，王某与邓某就该房屋首层签订《商铺租赁合同》，约定租期为2017年5月1日至2022年4月30日。2019年5月，某公司通过司z法---竞得该房屋，在得知该租赁情况后，遂向法z院---，请求判令邓某清空并交还租赁房屋，支付房屋占用费。

本案中，邓某承租案涉房屋时，案涉房屋上已存在抵z押登记，并已被法z院查封。抵z押权人的抵z押权优先于邓某的租赁权。某公司通过竞拍取得涉案房屋是抵z押权人为实现抵z押权而发生的所有权变动。查封登记和抵z押登记均是房产信息公示内容。邓某承租已设立抵z押权和被法z院查封的房屋，应承受由此带来的风险，其租赁关系不受“买卖不破租赁”原则的保护。