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高楼住宅电梯费，怎样交纳才合理?

摘要：

日前，市民张女士-本报-110热线反映：“我母亲独自住在市区城西甲江南小区1楼，腿脚不便，从没有使用过电梯，却被要求交纳电梯费，这合理吗?”张女士感觉交费“有点冤”。那么，我市高楼住宅电梯费究竟是如何收取的?-进行了调查。

七嘴八舌

电梯费怎么交，居民们有-

高楼住宅电梯费，到底该“平摊”收，还是“逐层”收，居民们各有想法。

“低楼层少分摊些较公平”

住在甲江南小区的刘女士表示，她也住在1楼，除了买很多东西需要从车库坐电梯搬上楼之外，平时都是步行上楼。“从自私点的角度看，能不收费当然好，但从公众利益角度看，还是应该收费的。毕竟建电梯，不可能从四五楼开始建。分摊是有-的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些比较公平。那么针对在使用设备的过程,严格执行,不违视执行,长期遵循这种原则时,即使是很普通的设备,也是有效的延长了其使用寿命。”

“谁用谁交，不用就不交”

家住城西清水湾小区的赵女士说：“我住在2楼，个人觉得不应该交纳，谁使用，谁付费，这样才公平，1楼和2楼住户平时很少使用电梯，也不会造成电梯破损，怎么就要付费呢?”因此，一提到电梯费“平摊”收取的方法，赵女士觉得很-气。

“同意交，但是明细得公示”

市民钱先生住在城东帝景豪园12楼，对于电梯费的收取，他一直“摸不着头脑”。

“说实话，买房子后，头次交物业费时，我们收到两张单子，一张写着物业费：1.3元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费2254元;另外一张写着公摊费0.5元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费866元，车位照明保洁费30元/月，收费360元，两张收费单据上都没有写清楚具体电梯费是多少，我估计电梯费是包含在了公摊费里了，但是具体占比多少，我们不清楚。”钱先生告诉-，“这费用他们收得明白，可是我们交得不明白。虽然糊里糊涂，但是我们都忙于工作，也就不去细究了，大家都交，我们也就交了，要是收费明细公示一下就好了。三、在整个施救过程中，要始终保持与轿厢内乘客的联系，安慰乘客不要惊慌，随时关注乘客情况。”

“每一层住户都有责任交”

市民何女士住在湖滨国际小区，她认为，只要住在小区里都应该交纳电梯费，电梯是大家一起使用的，理应共同承担电梯维修保养费用。“我觉得是有-收的，住1楼并不意味着不会使用电梯，串门的时候也会用得到。”

部门解惑

商住房采用“平摊”收费法

公说公有理，婆说婆有理，大家都有自己的见解和想法，不管是“平摊法”还是“逐层法”，都只能做到相对公平。

“小高层、高层居民交纳的物业费中，有一部分费用叫公共能耗费，其中包括路灯照明、智能化监控设施用电、地下泵房、消控、公共照明，还有电梯费等。”市物业管理处主任任志刚这样说，“我市的普通小区高层的公共能耗费为0.5~1元/平方米，小高层为0.35~0.55元/平方米，视小区gao档化程度而定，电梯费是属于公共能耗费中的一部分，具体占比多少，很多小区都没有-过，并且也没办法-，只能预估。电梯的采购常识——常用功能的选择：拿到每个品牌电梯的样本或报价，上面都会有洋洋洒洒四五十项功能。”

-了解到，我市物业公司收取的电梯费主要用于电梯运行时的电费和维护、维修费等。根据《江苏省物业管理条例》规定，住宅无地下车库的一楼住户，免收电梯费，电梯费从起始层+1层开始收取。

由此可知，1楼业主要不要交纳电梯费是依情况而定的，并不是一概而论。而对于1楼以上的低层住户，我市则没有相关收费办法，应由物业公司经小区业主-讨论决定。“据了解，在很多周边城市，商住房高层或者小高层，都是采用的平摊法，因为方便计算，在很大程度上来说，这种方法更普及一些。同时，采用逐层法的经济适用房是个例。据tong计局数据显示,2011年以及2012年,国内商品房销售面积分别为10。”

特殊案例

经济适用房采用“逐层”收费法

“百桥花园、农联花园这两个经济适用房小区的小高层电梯，是采用逐层收费法的，每一层的价格都不一样。”市华泰物业有限公司办公室主任徐莉这样告诉-。

小丁和妻子住在百桥花园小高层9楼，家里面积大约100平方米，小丁的父母偶尔才来看看小两口，住-就走。“2007年，分到房子的时候，我们就清楚，电梯费是按照逐层法收的，我家的电梯费每年是65元，交纳物业费的时候，一起交。”

对于“逐层”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住两个人，每天早上出门上班，晚上下班回来，一共使用电梯4次。相比较2楼的住户，家里住着5个人，有年轻人，有老人，也有孩子，他们使用电梯的次数比我们多，可是同样的面积，他们的电梯费是每年30元，所以逐层收费也不一定就公平。电梯的采购常识——电梯的付款：付款方式可以业主提出，也可以让厂家自报。”

-了解到，百桥花园有20幢小高层，这20幢小高层的电梯费采用“逐层”收费，以4楼为例，收取0.4元/平方米，楼层往上，依次增加0.05元/平方米，楼层往下，依次减少0.05元/平方米。

除了百桥花园，还有农联花园，也是采用的“逐层”收费法。据了解，全市除了百桥花园和农联花园的电梯，采用的是“逐层”收费法，其他住宅楼都是采用的“平摊法”。“当初，在设定电梯收费时，认为当时买低层的住户经济条件相对一般些，并且户型面积稍小，因此在制定分层计费价格时，是向他们略微倾斜的。”徐莉这样告诉-。电梯下坠时一、不论有几层，迅速把每层楼的按键都按下，当紧急电源启动时，电梯可以马上停止继续下坠。

律师建议

一层业主可与物业协商处理

目前我市商住楼1楼业主收取电梯费的方式为：一是物业公司采取“平摊法”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费;二是没有地下车库，一楼业主不使用电梯则不交电梯费。

“根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，1楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性的服务，并不是只供部分住户享用的te约性的服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。”江苏国之泰律师事务所顾莉莉律师告诉-，“电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，有地下车库的一楼业主，不能以不使用电梯为理由，不交纳电梯费用。3、需要着重考虑的技术性能——-性、-性与舒适性所谓-性是指电梯系统在规定的时间内保持规定功能的能力。”

不过，顾莉莉律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘电梯按次收费。我们对电梯-性的要求是指在运行时间里故障要尽可能少，并且一旦出现故障要很容易排除，这就要求我们选择的厂家度要高，电梯配置要好，并且建议在本地有专门的维修队伍。

她还建议，物业公司可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的的性的规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。“像张女士母亲这样的情况，年老腿脚不便，很少出门，即使住在有地下车库的居民楼，也可以查看一下物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。”她这样建议。观光电梯的组成：现代电梯主要由曳引机绞车、导轨、对重装置、安全装置(如限速器、安全钳和缓冲器等)、信号-系统、轿厢与厅门等组成。

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一种收费方法，都有其利弊，不能做到。“商住楼，现在的计算方式一般都是当初物业公司和业主-协商讨论好的，然后再按照建筑面积收费。”市物业管理处工作人员倪钱斌这样说道。

随后，他介绍了几种计算方法：可以按照家庭人数来收费，每个家庭人员每月交一定的电梯费用;也可以根据楼层来收费，大家设计一个更合理的收费标准，每个楼层交不同的费用;也可以把这些方法混合一下，也许会公平。

“当然，还可以实行打卡收费，也就是每次乘电梯时，要根据乘坐的楼层数来打卡计费。如果能实行一梯一表的收费方式，那就公平了。”他介绍，“所谓一梯一表，是每一个楼层装有一个电梯电表，这一层的居民实行打卡计费用电梯，刷了卡才能用。”他告诉-，这就要求开发商在建房子的时候，预先留好相关线路和配套设施，由供电部门与其衔接好，后期住户交电梯费就相当于交家里电费一样了，“当然，一梯一表这样的配套设施，不是一笔小数目，目前我市住宅楼还不具备这个条件。电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参加安装施工和验收人员应具备相应的资格，调试完毕后由技术-局负责验收，并形成验收文件。”

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电梯采购常识——门机系统

电梯采购常识——门机系统：

目前的主流门机系统是变频门机系统，当然各个品牌的叫法都不太一样，不过本质上都差不多。采购环节需要注意的是:选用光幕还是选用触板。如果需要高度安全，不考虑预算的话，光幕和触板一起用是安全的

首先，什么是触板。触板就是在电梯厅门之间，又一块凸出来的内板，假如在电梯关门时，触板受到挤压夹到人，电梯厅门会自动重新打开。触板发明较早，属于老工艺，以前的电梯用的都是触板，缺点是有的触板，力度没调试好的话，夹人会很疼。

光幕是较触板来讲较新的工艺，是在厅门内部，释放若干红外线光束，假如门左边的光束和相对位置的门右边的光束没有对上的话，厅门会保持打开。

但是在采购时要注意：光幕线束越多越安全，当然价钱也越高。编制-文件时，应该至少规定你需要的少光幕线束。

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西樵老年人中心观光电梯正式使用

摘要：

珠江-讯特yue 通讯员/何绮玲通讯员/冼颖仪4月12日，西樵镇老年人活动中心观光电梯正式使用。

这个新使用的观光电梯坐落在老年人活动中心西侧3、4号楼的交接处，连接了中心内80%以上的功能场室，大大方便了在中心活动的老年人。

陈伯每天都会和老伴一起到老年人活动中心活动，但由于坐着轮椅行动不便，陈伯平时不会到高于一层的功能场室。“有了电梯后，我既可以到3号楼二层象棋室下棋，还可以到三层健身按mo 室体验按mo ，真开心！”陈伯欣喜地说。

据了解，电梯正式使用后，西樵镇老年人活动中心不仅在电梯内安装了电话连接到保安室，还专门配备了一名有经验的工作人员，对电梯进行保修，及时处理电梯故障，-电梯的安全使用。

福建泉州泉冠电梯有限公司主营电梯销售、安装、保养、维修服务。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。公司产品以高技术、高-、高节能的小机房乘客电梯，无机房客梯、观光电梯、病床电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道为-产品。有需要的伙伴可拨打图片上的联系方式，欢迎大家来电咨询！

观光电梯

观光电梯：

观光电梯一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。在体育馆建设方面,截至“十一五”期末我国各类体育场馆已超过100万个,根据《体育事业发展“十二五”规划》,至2015年全国各类体育场馆将达到120万个以上。有一面或几面的井道壁和轿厢壁是透明材料，乘客在乘坐电梯时，可以观看轿厢外的景物。井道和轿厢壁至少有同一侧透明，乘客-看轿厢外景物的电梯。主要安装于宾馆、商场、高层办公楼场合，有一面或几面的井道壁和轿厢壁同侧是透明材料，乘客在乘坐电梯时，可以观看轿厢外的景物。市场上目前也有无需挖底坑和自带井道螺杆式观光电梯，设计简约美观，此类电梯在土建上没有-要求，对顶层高度几乎无-，在高层建筑的复式楼，复式公寓，均可安装，且安装时间短。