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毛坯房验收标准及注意事项

4.1.毛坯房的验收标准 1)全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项 目。 3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

收毛坯房注意事项有哪些?

10.收毛坯房注意事项

一 验房程序

收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.看三书一证一表：建筑工程认定书、住宅使用说明书、住宅书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意：三书一证一表是收房时的-资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权-收房。

2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时-、为日后举证(即通过录音机、数码-或数码照相调好日期记录证据)打好基础，-保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板

看楼地面。楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的不过关，绕度过大。根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。