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郑州验收第三方服务放心-「雷军验房咨询」
购买二手房需注意：二手房是有其他人居住过的，之前居住的问题我们并不是很了解，很容易在购买之后出现问题，所以在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。接下来为大家介绍二手房验收事项。
二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取票保修卡。
毛坯房的验收标准：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按初设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等设施都应按约定的设计文件完成全部装修，并按照原来的规定完成各种类型的测试项目。3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。4、屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚，应做到不使用抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间-地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
三、收房时要准备的工具
收房需要带的工具：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只5米卷尺--用于测量裂缝的宽度及房子的净高
4、1只电笔---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5、1只计算器---用于计算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二手房应该怎么收房？
1．查看三书一证一表
三书一证一表是购买二手房关键的-，其中“三书”指的是《住宅保-》、《住宅使用说明书》、《建筑工程的认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2．先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
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