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广州什么是商品房-交楼条件？

   咨询电话：，张静律师解答：取得工程竣工验收备案表是交付房屋的-条件。

关于-交楼条件。《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”因此,竣工验收是房屋交付使用的必经环节,建设工程经竣工验收合格后,始具备交付使用的条件。国于2000年1月30日颁布的《建设工程管理条例》第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公z安消防、等部门出具的---文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他---备案。”据此,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表,即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的-条件。

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广州开发商---交房，购房者可以解除合同吗？

    张静律师解答：可以，但解除合同应在-期限内提出，期限为有催告的情况下三个月，无催告的情况下为一年。

判z决书节选：

泰某行使合同解除权是否超过-除斥期间。由于泰某现在才提出解除合同,故对解除合同的-应适用《合同法》及《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》的规定。双方合同约定广保公司需于1994年12月31日交付涉案房屋,并未约定具体的时间,但时至,广保公司仍未取得房地产权属---、亦未交付房屋,违约行为一直处于持续状态。即便泰某未在解除事由出现后的-时间内行使合同解除权,但泰某于2018年11月20日发函给广保公司再次要求广保公司三个月内交付房屋和办理---,广保公司收到该函件后在合理期限内仍未履行上述义务,泰某作为守约方仍有权行使-解除权。根据《合同法》第九十六条款的规定,合同自通知到达对方时解除。因此, 1994年12月29日、2003年6月4日签订的《广保公司贸易铺面转让合同》及《商品房买卖合同》均于2019年2月26日解除。

相关法律规定：

《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，-支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；-不行使的，解除权消灭。

广州如何认区分是商品房买卖合同关系还是借z款关系？

  张静律师解答：由法z院根据---证据进行审核认定，如下面这个---，法z院就认定为商品房买卖合同关系，不是借z款关系。

关于争议焦点一，贾某与国某公司之间为商品房买卖合同关系抑或借z款关系的问题。

首先，贾某主张其与国某公司之间为商品房买卖合同关系，为此提交了其与国某公司之间签订的《商品房买卖合同》、支付购房款的银z行凭证、并办理了商品房预售合同备案登记，以上证据已经形成完整证据链，---证明贾某与国某公司之间存在房屋买卖合同关系。

其次，根据本案查明事实，贾某与国某公司之间无订立借z款协议，李某与国某公司签订的借z款协议亦无贾某的确认或追认，李某亦无取得贾某的授权代表，李某以其本人名义与国某公司之间订立的借z款协议效力不能及于贾某。

再次，虽然李某及国某公司相关工作人员在769号---中均称贾某与国某公司之间为借z款关系，国某公司收取的案涉1000万元款项即为前述借z款。但该笔款项为东悦酒店所支付，而东悦酒店的-代表人为贾某母亲，东悦酒店付款时出具的《授权书》及付款凭证均明确表明该笔款项为代替贾某向国某公司支付的购房款，在胡某无进一步证据证明李某为东悦酒店出资人或实际控制人，亦无证据显示贾某确认其通过东悦酒店支付给国某公司的1000万元款项是用于李某与国某公司之间借z款协议的情况下，根据现有证据，不---证明贾某通过东悦酒店向国某公司支付的款项即为李某与国某公司之间所订立的借z款协议项下借z款，即不---证明贾某向国某公司出借1000万元的事实。

综上，贾某为证明其与国某公司之间为商品房买卖合同关系，并非借z款关系。一审法z院认定双方之间为借z款关系，属于认定事实错误，本院---予以纠正。

广州商品房交楼的-条件是什么？

  张静律师解答：交楼-条件是完成了竣工验收备案。此条件为-，不能以合同约定的形式变更。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第三十条：根据《关于进一步加强房地产市场---完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕 53 号)第十一条的规定,交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。

合同约定的交付条件高于前款标准的,以合同约定为准;合同约定的交付条件低于前款标准的,按前款规定认定。