测绘工程测量咨询「瑞测测绘」

房产现场测量：

1、现场明确落实房产调查内容：

1坐落名称2产权性质3幢号4层数5建成年代6结构

2、对建筑物外观总体查看：

1明确层数有否变化，有否退层；

2单元数、各单元之间有否错位；

3有否阁楼、地下室；

4各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况；对于外测与施工图纸有不同的应作好记录，测量过程中重点测量。

3、实测记录原则：

1测量数据应明确注明是几层、哪个部位的；

2以便核查；

3对于所有变化、测量数据都应进行笔录；

4笔记要清晰；

5不能靠记忆；

6校对和-；

7外测数据应详细；

8宁多勿少。

    不动产俗称房地产是指具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。不动产与地籍有非常密切的关系。不动产测绘一般称地籍测绘。地籍有地理功能经济功能、产权保护功能、土地利用规划和管理功能、决策与管理功能。日常地籍是对土地分布、数量、、权属及其利用的动态变化进行修正和更新。按发展阶段可划分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。按特点和任务可划分为初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一时期内，对其行政辖区内全部土地进行全方面调查后,刚建立的册簿和地籍图。日常地籍是对土地分布、数量、、权属及其利用的动态变化进行修正和更新。按土地的分布可划分为城镇地籍和农村地籍。城镇地籍的对象是城镇，农村地籍的对象是城镇郊区及农村。前者一般采用1：500的---例尺地籍图，后者一般采用1：2000 比例尺的地籍图。

    高程控制点测量通常以水准测量的方法建立，成为水准点。水准点的选定应满---下要求。

(1)水准点应选在能长期保存，便于施测，坚实、稳固的地方。

(2)水准路线应尽可能沿坡度小的道路布设，尽量避免跨越河流、湖泊、沼泽等障碍物。

(3)在选择水准点时，应考虑到高程控制网的进一步加密。

(4)应考虑到便于水准点进行联测。

(5)水准网应布设成附和路线，结点网或环形网。

(6)对于公路工程水准点，应选在公路路线两侧距中线50-300m的范围内，水准点间距一般为1-1.5km，山岭重丘区可适当加密;大桥两岸、隧道两端、垭口及其他大型构造物附近亦应增设水准点。