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物业管理服务费用难收的具体表现

1、受计划经济---制、大锅饭体制的影响，强调工作单位不景气。即物业-、使用人强调其所在工作单位不景气，长期下岗待业在家，家庭入不敷出，无钱---物业管理服务费用。这部份人主要集中在市---规定的八种人资格评定标准的边缘和自给自足、自食其力者之间。

2、认为物业管理公司服务有差距。即物业-、使用人认为物业公司卫生保洁、治安、绿化及日常服务中，由于个别物业管理人员服务不---，责任心不强，个人工作素质低等原因没有达到要求，不肯---物业管理服务费用。

3、因代收---及搭车收费影响正常收费。即物业-、使用人认为物业公司代收---的水、电、钢窗、防盗门、单元电子门、声控灯等费用不尽合理，有的产品质价极不相称，更有甚者，某些熏心的物业管理企业在名目繁多的代收---收费中，在物价部门明令物业-、使用人及物业管理企业双方自愿协商的前提下收取的物业委托修缮管理费，他们却违背大多数物业-、使用人的知情权，带有欺诈性的将委托管理费搭车---。一旦-、使用人了解内情，这部分人即以此为借口拒交或用这部分委托管理费冲抵物业管理费。

如何判断物业的好坏？

1、看门卫对陌生人的态度

一般新建小区的安全管理普遍严格，业主一人一卡，甚至陌生人进出小区都要进行登记。判断物业的管理水平可以观察小区门卫对待陌生人和外来车辆的态度。若该物业公司的管理制度严格，那么它对工作人员的培训也是严谨而规范的，门卫自然不会放任陌生人和外来车辆随意进出小区，造成安全---。

2、看小区绿化

从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以重点看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全---？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做---。

3、看房子在物业公司的维修记录

房屋报修情况通常能直接反映出房屋。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净；如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。

4、看物业费---率

在很多小区，业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费---率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。

物业服务还包括其他生活服务：小区的物业服务如何是由物业公司决定的，有些物业公司还提供一些生活服务，比如送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、---送药等生活服务，而有的业主对此都不清楚，---就不知道还有此条。一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动处理好物业内部人际关系，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少---和争执的发生。

物业管理类标识牌，涉及到物业管理的标识牌总结下来也有不少，一般包含了物业用房场地名称标识牌，物业位置方位示意图标识牌，安防监控中心标识牌，服务中心日常办理业务系列标识牌，相关办公室门牌、仓库门牌、会议室门牌，工作事项说明公告牌、相关业务分流办理导视牌、水电网燃气等生活服务类业务服务窗口标识牌和各自设备对应的铭牌；

安全类标识牌，安全无小事，小区属于居住类场所，什么年龄阶段的人群都有，不能期待什么人都对一些特种设备和每一个位置都了如指掌，所以需要一系列的安全类警示牌来告知住户，哪些东西不能---动。 次数用完api key 超过次数---