广州花都区父母房产继承-咨询服务介绍 擅长房产继承-律师

广州宅基地房已经被过户到某继承人名下，还能-继承吗？

  张静律师解答：不能了。如果其他继承人有证据证明是父母的宅基地房被过户，需先打行政-撤销现在的宅基地证，或先打确权-确认房屋归父母所有，然后才可以主张遗产继承与分割。

书节选：

冯母、曾三儿请求确认集体土地建设用地使用证号:花集建(99)字第0205143号所涉宅基地上房屋为冯母与被继承人曾父的夫妻共同财产,被继承人曾父所有的二分之一份额为遗产,并要求按照-继承方式确认继承份额。根据继承法的规定,继承人只能继承被继承人时-的个人-财产。由于花集建(99)字第×号所涉宅基地的土地使用权并非登记在被继承人曾父名下,而是于1999年登记确认为曾大儿,且各继承人在被继承人曾父-二十多年来均未主张及变更登记的情况下,冯母、曾三儿以其对被继承人曾父的财产享有继承权为由要求确认其对涉案宅基地房的相应份额,依据不足,不予支持。冯母、曾三儿可以就涉案宅基地的土地使用权先经过确权,再另行主张遗产继承与分割。

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广州接受遗赠后必须2个月内书面表示接受吗？

  张静律师解答：不一定必须书面，以实际行为表示接受也可以。比如住进了房子里面，就表示接受房子的遗赠。

书节选：

认为，关于古某1是否丧失受遗赠权的问题。《继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《高人民关于贯彻执行＜继承法>;若干问题的意见》第8条规定，-代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。-代理人一般不能代理被代理人放弃继承权、受遗嘱权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。本案当事人均确认古某1一直在受赠的502房中与爷爷奶奶居住，而且胡某1订立遗嘱时至其，古某1尚未成年。古某1在其年满十八周岁后的2017年11月6日向其他继承人发出接受遗赠通知书。依据上述法律的规定，古某1已经接受遗赠。

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广州怀疑自己有份的宅基地被他人过户了多久能-？

  张静律师解答：从知道宅基地被过户之日起2年，但从宅基地过户之日起，超过20年的不予受理。也就是说如果一直不知道宅基地被过户了，过户后20年才知道，也不能-撤销了。

关于本案是否已过-期限的问题。《行》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民提起的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起的-自行政行为作出之日起超过二十年，其他-自行政行为作出之日起超过五年提起的，人民不予受理。”《高人民关于执行〈行〉若干问题的解释》第四十一条款规定：“行政-作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者-期限的，-期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者-期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起长不得超过2年。”本案中，两原告主张第三人洛秀某于2015年10月15日向两原告出示涉案宅基地使用证，两原告于2015年11月19日向广州市白云区人民提起，没有超过-的-期限。第三人抗辩骆某明在1996年6月17日核发涉案宅基地使用证时是知道且应当知道该事实，但第三人未举证予以证明，故本院对第三人的上述抗辩意见不予采纳。本案未过时效。

广州什么是事实收养，收养法实施后还有事实收养吗？

  张静律师解答：事实收养，是指双方当事人符-律规定的条件，未办收养公证或登记手续，便公开以养父女关系长期共同生活的行为。一般应具备下列条件：1收养当事人双方均须符-律规定的条件；2收养人与被收养人公开承认其养父女关系，以父女相称并为群众及有关组织-，双方相互有扶养的事实；3养子女与生父母在事实上已终止了父女间的权利义务关系；4未办理收养公证或登记手续。中国承认事实收养的法律效力，并予以保护。1992年4月1日《收养法》实施之后就没有事实收养了，必须办理登记手续。

相关法条：

《收养法》第二十五条 违反《--通则》第五十五条和本法规定的收养行为，无法律效力。

收养行为被人院确认无效的，从行为开始时起就没有法律效力。