广州南沙区集体土地上房屋继承咨询优惠报价「广州合拓」

内人多，---的时候能多分补偿吗？

    张静律师解答：不一定，要看该项目的征收补偿标准。一般土地补偿、地上附着物补偿和青苗补偿不受人数影响，但安置补助会收人数影响。

现在很多地区由于各种建设和道路建设需要拆除居民的房屋。有些朋友会有这样的疑虑。这时，在户籍上加一个人，补偿会增加吗？如果孩子在外地上学，被取消，补偿金会减少吗？因为这些关系到每个人的权益，所以我会分析国有土地与集体土地---补偿和户籍的关系！农村集体土地征收补偿与户籍有什么关系呢？

律师解答：农村集体土地补偿包括土地补偿、安置补助、地上附着物补偿和青苗补偿。其中，《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿费归业主所有。土地安置补助专款，不得挪作他用。需要由农村集体经济组织安置的，应当向农村集体经济组织支付安置补助，由农村集体经济组织管理使用；其他单位安置的，应当向安置单位支付；不需要安置的统一发给个人安置补助，或者经安置人员同意，用于支付安置人员的保险费用。由此可见，内人数的多的，可能分到安置费会多一些，具体还是要看该项目的征收补偿标准。

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广州房产继承人可以要求其他继承人配合过户吗？

    张静律师解答：可以。一般会采取竞价的方式处理房屋，出价高的得房子，出价低的得补偿款，并配合办理过户。

《物权法》第九十九条规定:”共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以---请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”梁某丙与黄某乙、梁某甲、梁某乙所占涉案房屋的份额已经确定,是涉案房屋的按份共有权人,由于双方并未约定不得分割涉案房屋,梁某丙作为房屋的按份共有人,有权---请求分割。

《物权法》百条规定:”共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者---、变卖取得的价款予以分割。”梁某丙、黄某乙、梁某甲、梁某乙未能就分割方式达成协议,且由于双方所占房屋份额比例悬殊,进行实物分割不具可操作性,故本案采取折价补偿方式处理较为妥当,因双方均对涉案房屋主张所有权,双方应当通过竞价取得房屋所有权。梁某丙、黄某乙、梁某甲、梁某乙均---涉案房屋评估价109200元,现梁某丙愿意出价150000元,已高于评估价格,而黄某乙、梁某甲、梁某乙---出价,因此涉案房屋应由梁某丙取得,梁某丙应补偿16406.25元给黄某乙、梁某甲、梁某乙。

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广州宅基地使用权人名字登记错误了怎么办？

  张静律师解答：应提起行政，要求登记部门进行更正，然后才能---民事---处理继承---。如下面这个---，房屋的使用权人应该是江某，但宅基地证上登记为罗江某，继承人直接---继承宅基地房屋被驳回。

书节选：

本院认为，本案的争议点是涉案房屋的权属问题，本院评析如下：本案被继承人是江某，涉案房屋宅基地使用证记载：宅基地使用权人为罗江某。冯某1提交的《证明》虽记载宅基地使用权人登记为罗江某属登记错误，但广州市白云区钟落潭镇大纲领村民会不具备证明涉案房屋宅基地使用情况的资格，且经一审调查，广州市白云区钟落潭镇大纲领村办公室负责人称不清楚罗江某与江某是否为同一人，同时表示村里没有涉案房屋的报建材料。《------继承法》第三条规定，遗产是公民时---的个人---财产，包括：一公民的收入；二公民的房屋、储蓄和生活用品；三公民的林木、牲畜和家禽；四公民的、图书资料；五法律允许公民所有的生产资料；六公民的著作权、权中的财产权利；七公民的其他---财产。冯某1未能提供证据证实涉案房屋宅基地使用权人是江某，其上诉主张按-继承分割涉案房屋，缺乏事实依据，本院不予支持。如冯某1坚持认为“罗江某”即为江某，涉案房屋宅基地证上登记为罗江某属错误登记，显然这属宅基地使用权登记管理部门的职责范畴，冯某1应向该相关部门申请解决。