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养殖场--

对于广大养殖户而言，今年是养殖场经营非常艰难的一年，因为各地掀起了“禁养”的-行动。

广东、广西、海南、云南和江苏等多地区陆续公布的禁养区范围，上万家养殖场被列入整治范围。

遇上“禁养”，是否有-补偿？该咋算？

此外，在“禁养”行动中，部分养殖场还面临这样困境：当地征收方首先认定养殖场是违建，接着要求-拆除，而不给予-补偿或压低-补偿。此时养殖户该咋办？今天为大家讲讲养殖场-补偿这些门道。

一、了解养区”的定义和范围，避免-养殖场被“禁养”

2005年12月29日，全-民第十九次会议通过《--畜牧法》，该法第四十条规定禁止在“一生活饮用水的水源保护区，风景名胜区，以及自然保护区的-区和缓冲区；二城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域；三法律、法规规定的其他禁养区域。

第三、以占地为名-限期拆除养殖场。

《--畜牧法》规定：基本农田以外的土地符合规划、有条件的可以用于养殖场的建设和经营。畜禽养殖用地按农用地管理，无需向规划部门颁发建设用地规划-，-方无权-限期拆除。

但是在实践中，相关行政-经常对划为禁养区避而不谈，采用占地等迂回的办法逼迫养殖户拆除。

三、被“禁养”整治的养殖场就没有-补偿吗？

不是的！

《畜禽规模养殖污染-条例》第二十五条：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染-的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受-的，由县级以上地方-予以补偿。”

集体土地使用证

集体土地是我国土地所有制的一种形式，是农民集体组织所有的土地。集体土地使用权证是发给个人或者-使用集体土地的企业、其他组织，使用人不是所有者，仅有使用权。

>;>;>;>;确认建设用地使用权——集体土地建设用地使用权证

县级对集体所有的-用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和-事业的需要，经-批准，可以使用农民集体所有的土地，但必须取得集体土地建设用地使用权证才行。

>;>;>;>;国有土地使用权的法律凭证——国有土地使用权证

又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

需要注意的是根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级，因此，只有经过县级-批准并颁发了宅基地使用权证，才能--房屋产权证。农村住房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(-)批准的宅基地上建筑的房屋是占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能-到房屋产权证了。

宅基地，不仅是给咱农民遮风避雨的地方，更是家族的根基，代代的传承。

近来，有提问我们，宅基地新证《不动产权-》上有使用年限一栏，难道宅基地也有使用年限了？到期后怎么办？

△《不动产权-》内容页

对于《不动产权-》上“使用期限”这栏，自家宅基地有证，或打算申请-的朋友可能都会有所疑惑。对于这一点，国土部作出了解释：土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权xxxx年xx月xx日起xxxx年xx月xx日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。所以，大家尽管放心，申请《不动产权-》不会给你的宅基地加上一个使用期限。

?那“无证”的宅基地呢？会被收回吗？

近来，还有不少提问，由于历史、“一户多宅”等各方面原因，农村有许多宅基地房屋没有确权并颁发-，这些“无证”宅基地会被收回吗？有没有使用期限-呢？

农村居民对宅基地具有使用权，这是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。其上建造的房屋农村居民-疑问拥有所有权。

对于使用期限，集体土地上的宅基地对于农村居民来讲是一种-，是没有使用期限的。即使农民没有《不动产权证》，也不存在使用期限的问题。

?还是有证方便、放心，怎么申请？

-取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。-利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

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