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广州公司进入破产程序了，民事-还继续审理吗？

  张静律师解答：法z院受理破产申请后，民事-已经受理的应中止审理，待管理人接管-人财产后诉z讼继续进行。

判z决书节选：

关于本案是否中止审理的问题。清某公司因进入破产清z算程序,本院已于2020年3月19日发出《指z定管理人决定书》,指z定北京德恒(广州)律师事务所作为该公司的管理人,至此,应视为管理人已经接管了清某公司公司。根据《企业破产法》第-规定,人民z法z院受理破产申请后,已经开始而尚未终结的有关-人的民事诉z讼或仲裁应当中止;在管理人接管-人的财产后,该诉z讼或仲裁继续进行。鉴此,本案-不符合中止审理的条件,本院对清某公司管理人关于中止审理本案的请求不予接纳。

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广州个人能买商服类物业吗？

  张静2018年12月19日，广州市住房和城乡建设委z员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，该意见对2017年3月30日发布的上述政策中的第三条第三项进行调整。

2018年12月19日发布的政策，是对商服类物业的销售对象进行了“新老划断”。2017年3月30日之前含当日土地出让成交的商服类房地产项目，个人和法人单位都可以购买，再次转让时也不-销售对象；而2017年3月30日之后土地出让成交的项目，只能卖给法人单位，再次转让也只能卖给法人单位。

广州购房人未准时-，开发商作为担z保人能解除预售合同吗？

  张静律师解答：不可以。这是两个不同的法律关系，开发商作为担z保人-后可向购房人追偿，但无权解除商品房预售合同。

判z决书节选：

法z院认为，因元某公司、袁某之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人之间存在银行-z款担z保-合同关系。商品房预售合同中,元某公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下;而袁某作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中,袁某已经依约支付了88524房款,元某公司庭审后陈述涉案房屋还有1319元面积差异款未付清,法z院认为袁某未支付该部分款项的行为并未构成-违约,由袁某付清该部分款项即可,元某公司也已经将涉案房屋实际交付给袁某使用多年,双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成。至于袁某未按期偿还银行-z款致使元某公司-承担其作为-人应承担的连带清偿责任,这属于元某公司原本应该预知的合同风险,其依此享--人承责后-向-人袁某进行追偿的权利。元某公司以袁某违反商品房预售合同为由,诉请解除双方之间的商品房预售合同,缺乏事实和法律依据，法z院不予支持。

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