广州增城区退定金理由咨询常用解决方案 房屋买卖合同-律师

广州消防通道被堵业主能---收楼吗？

  张静律师解答：不一定，实践中可能不同法官判z决不同。有的法官判消防通道被堵业主能---收楼并主张-交楼-，有的判不可以。主要还是看消防通道被堵是否真是对业主的出现造成---影响。如下面这个---，法z院就认定业主不能---收楼。

判z决书节选：

本院认为,首先,是否存在案涉消防通道不能通行导致陈某无法收楼的情形。案涉消防通道如何建设并不在《广州市商品房买卖合同(预售)》约定的交楼条件范围内。案涉房屋已经满足双方合同约定的交楼条件，陈某据以主张案涉消防通道---堵的证据发生在交楼期限届满且御某公司通知收楼之后,在此之前陈某无证据证明案涉消防通道无法通行导致其无法收楼,且陈某也主张是案外人澳某公司封堵该通道。至于陈某提出的澳某公司封堵案涉通道的原因,陈某无提交证据证明,本院不予采纳。澳某公司封堵案涉通道是否给陈某造成损失,不属于本案审理范围,本院不予审处。案涉房屋在交楼期限之前具备交楼条件且御某公司通知收楼的情况下,陈某不收楼并主张御某公司应赔偿其损失缺乏理据。

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广州什么是商品房-交楼条件？

   咨询电话：，张静律师解答：取得工程竣工验收备案表是交付房屋的-条件。

关于-交楼条件。《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”因此,竣工验收是房屋交付使用的必经环节,建设工程经竣工验收合格后,始具备交付使用的条件。国于2000年1月30日颁布的《建设工程管理条例》第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公z安消防、等部门出具的---文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他---备案。”据此,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表,即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的-条件。

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广州开发商-交楼的-封顶条款有效吗？

  张静律师解答：不一定有效，法z院可以调整-金额。如下面这个---，法z院就认为-太低了，调高了。

案例介绍：

小陈与某开发公司签订房屋买卖合同，购买开发公司开发的某楼盘商品房下称案涉房屋。按合同约定，开发公司应当在2017年12月31日前将案涉房屋交付小陈使用。双方在合同中约定如果-交付房屋，开发公司应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总---款0.01%的标准向小陈支付-，但-总额不超过总---款的2%。合同签订后，小陈按照合同约定向开发公司付清了全部购房款350万元。但案涉房屋至二审开庭之日未取得竣工验收备案，开发公司亦一直未通知小陈收楼。于是，小陈---至一审法z院，要求开发公司支付-交付-，同时以商品房买卖合同属于格式合同，约定的-明显低于其损失为由，要求突破-不超过总房款2%的“封顶线”。本案争议焦点为：-交付房屋，-应否以总房款的2%为限？

一审法z院认为，双方当事人在商品房买卖合同中明确约定-交付-计算标准且-总额不超过2%，遂判z决：1、开发公司向小陈支付-交付-70000元；2、驳回小陈的其他诉z讼请求。

广州-二审认为，-“封顶”显然违反公平原则和诚实---原则，明显不---弥补买受人损失，应对-计算标准予以酌情调整，遂变更一审判z决第z一项为：开发公司向小陈支付-交付-189350元。