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广州男方婚前购买房产，婚后女方帮忙还---，---时能分割吗？

    律师解答：该房产仍为男方个人财产，但女方可以分部分增值部分。

夫妻双方登记结婚前，男方以个人名义签订购房合同和---z款合同，并在婚前交付首付款，且将产权人登记为其个人。由于男方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，故房屋应属于男方婚前个人财产，且该房屋不因其与女方-关系的缔结和延续而转化为夫妻共同财产。男女双方缔结-关系后，女方帮助偿还---z款的，应视为其帮助男方偿还---。双方---时，不应将上述房屋作为夫妻共同财产进行分割，而未偿还完---z款应属男方个人---。至于女方帮助还---部分财产，因已包含在房屋实际价值中，且已有实质的增值，故男方应根据现有增值予以返还。

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广州婚前买房婚后装修和拿房产z证，---时另方有份吗？

  小马和小陈相恋多年，2010年登记结婚。小马一直收入殷实，2009年就以个人积蓄出资全款购买了一套商品房，房屋因属于期房，签订合同和---购房款项后直到2012年才交房入住并办z理产权证。

小陈用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修，并购买了家具家电。2013年双方孩子出生后一直由小马母亲帮忙照顾，后因婆媳矛盾，小陈向法z院---要求和小马---，并要求按照夫妻共同财产---分割房屋。小马对---和子女抚养问题都没有异议，但坚持认为房屋是自己用婚前个人财产购买，不同意按照夫妻共同财产分割。

律师---：《-法》司z法解释一9条规定，夫妻一方的个人财产不因-关系的延续而转化为夫妻共同财产。结合《-法》8条的规定婚前财产属于一方个人财产。本案中，小马在与小陈登记结婚前已经用自己的婚前财产支付了购买房屋的全部价款，也就是已经完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然该房屋实际交付和办z理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已。该房屋仍应当为小马的个人财产，不因小马与小陈的结婚而发生转化。小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则，装修费用和家具家电应当作为夫妻共同财产予以分割。故法z院判z决房屋归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

广州一方婚前房产婚后还---，另一方增值部分补偿如何计算？

  《-法》司z法解释三0条第二款规定的产权登记方给予配偶的补偿，应当如何正确理解和计算？

律师解答：婚前以个人名义签订购房合同，以个人财产支付首付并办z理---z款，产权登记在出资方名下的，无论房屋产权是婚前还是婚后取得，产权均应判归登记方所有。对于使用共同财产还---的部分，实际上是夫妻双方以共同财产偿还了购房方的婚前个人---。由于这种偿还房---的行为随着房屋的升值具有了一种投资的属性，为了弥补未得房方面临的---后---提升，将共同偿还---z款部分对应的房屋增值予以分割更能实现夫妻财产分割的公平原则。在司z法实践中，法官会查明房屋购买时的价款、首付款数额、按揭---z款本息数额、夫妻共同偿还本息数额及其占房屋全部价款和---z款本息的比例。先用共同还---本息数额除以房屋购买时的价格和---z款本息总额，计算同还---部分占房屋购买时总款项的比例。然后再用双方---或者司z法评估的房屋在---诉z讼时的现价值。并用现价值乘以上述比例除以2，就是未得房方所能得到的共同还---对应的房屋增值补偿。