番禺区他人名下房产分割咨询常用指南「在线咨询」

广州以不--为前提签订的财产分配协议能撤销吗？

  张静律师解答：以双方和好为条件的财产分配协议或被视为财产赠与性质。

   相关案例：婚后，男方、女方经友好协商，约定，男方的某房屋该房屋系男方婚前承租的公房，婚后动迁所得，产权登记在男方名下，双方对该房屋的产权份额作出如下约定：1、男方占75%；女方占25%；后双方并未按上述约定实际变更产权。2、若男方存在出z轨、-、z博等过错导致-，进而女方--的，则按照女方30%，男方70%分割。3、若男方不存在上述第2点情形，而女方--的，则按女方20%，男方80%分割。

   协议签订后数月，女方至法z院--。女方认为，男方存在过错，应按财产分配协议分割涉案房屋，由女方取得30%的份额。

   男方认为：同意-。涉案房屋系男方婚前房屋动迁所得，故系男方个人财产。双方之间的财产分配协议实为附条件的赠与协议。该协议系由女方起草。男方签订该协议的真实意思表示是，女方不和男方-，则男方同意将涉案某房屋的一部分赠与给女方。而非认为该房屋系夫妻共同财产。双方至今未至交z易中心作产权变更登记，现女方--，故男方不同意分割涉案某房屋。

   法z院判定：涉案房屋因系动迁所得，故可能涉及当时其他安置人的利益。除此之外，在本次诉z讼前，女方就曾--，而该协议签订的背景是，当时女方先--，双方才签订该协议，后该案撤诉。故男方的陈述更为合理。本案庭审中双方亦一致认为签订财产分配协议的目的是为了双方和好，继续共同生活，故男方主观上认为将房屋作为共同财产的附加条件就是女方不提出-、双方和好，即签署该协议属于附条件的赠与。夫妻之间的赠与亦应按照合同法的规定处理。双方签订协议后未进行产权变更登记，故男方可以撤销赠与。女方无权要求按照该协议分割该房屋。

注：二审中，双方和解，男方就涉案某房屋自愿补偿女方一定钱款。

广州同时签订几份-协议，以哪份为准？

  张静律师解答：以后签订的一份为准，也就是-登记时签订的“-协议”。该份协议对财产分割的效力优先于之前签订的“婚内财产协议”。

-，男女双方在办理-登记时自愿签订的“-协议”是-有效的，此时如果对夫妻共同财产重新进行了分配，那么可以视为对之前约定内容的变更。故，当先签订的“婚前财产协议”与后签订的“-协议”对财产分割问题发生冲突时，后者的法律效力要优先于前者。

广州张静律师多年来代理大量-家庭-，有丰富的执业经验，当事人一致-。特擅长拟-协议，诉z讼-，-财产分割，抚养权分割，涉外-，-分手财产抚养权-等-，收费优惠，欢迎咨询。

广州-时经济适用房怎么分割？

  周先生和黄女士2009年经人介绍相识结婚，周先生系广州户籍，黄女士系外地户籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不断，2010年周先生经过摇号取得了一套经济适用房购房-，周先生以个人名义签订了购房合同并办z理了按揭-z款，以两人共同财产支付了房屋首付款，两人每月用工资结余定期偿还月供。2016年该房屋办下产权并登记在了周先生个人名下。2017年，二人因感情不和打算协议-，但对这套经济适用房的分割上却产生了分歧，双方均主张取得该房屋的单独所有权，并给予对方-补偿。双方协商未果后黄女士-至法z院，要求判z决房屋归自己所有，给予周先生价值补偿。

律师-：根据《-法》7条的规定，夫妻在-关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有。本案争议的经济适用房属于二人婚后以夫妻共同财产支付首付款并偿还月供购买，应当属于夫妻共同财产。但经济适用房与商品房存在明显区别，它是本市-组织开发兴建，并以较为经济的-向本市城镇居民家庭销售的房屋。经适房只针对本市城镇户籍中的低收入群体，取得-后5年方可上市交易，交易时需要交纳土地出让金。本案争议房屋属于广州市经适房，只能由具有广州市户籍的城镇居民享有产权。故法z院终判定房屋所有权归周先生，由周先生参照同区域的商品房屋价值给予黄女士价值补偿。

与经适房类似的还有“”，即限-、限套型普通商品住房。“”和经适房一样，也是本市-批准，对本市城镇居民的一种住房-，购房人同样需要具备本市城镇居民户籍。使用夫妻共同财产购买的，如果只有一方具有本市城镇户籍，应当判归本市居民所有，按照公平原则由得房方补偿未得房方价值补偿。