广州萝岗区合作建房打-咨询- 宅基地房买卖-律师

广州二审还能申请重新评估宅基地-值吗？

  张静律师解答：二审不能申请重新评估，如果对评估金额有意见，一审时就要及时提出来，或许还有补救，二审就一点补救都没有了。如下面这个-，买家在二审申请重新评估就被法z院驳回了。

判z决书节选:

李买家上诉主张对涉案房屋的市场价值进行重新评估,以及要求按重新评估所得的市场价值与购房款之间差额向其补偿损失,不符合《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第四十条的规定,本院不予支持。

《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第四十条：当事人申请重新鉴定，存在下列情形之一的，人民z法z院应当准许:

一鉴定人不具备相应资格的；

二鉴定程序-违z法的；

三鉴定意见明显依据不足的；

四鉴定意见不能作为证据使用的其他情形。

存在前款第z一项至第三项情形的，鉴定人已经收取的鉴定费用应当退还。拒不退还的，依照本规定第八十一条第二款的规定处理。

对鉴定意见的瑕疵，可以通过补正、补充鉴定或者补充质证、重新质证等方法解决的，人民z法z院不予准许重新鉴定的申请。

重新鉴定的，原鉴定意见不得作为认定-事实的根据。

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广州宅基地房的市场价值一般评估出来是多少？评估费多少？

  张静律师解答：视宅基地发面积、房屋的面积、宅基地的位置、房屋的新旧程度不同而定，一般整栋宅基地房的价值，即使是-的房子，评估出来的价格也不会超出200万。如下面这个-，宅基地房评估出来价格就是170万。评估费1万3。

判z决书节选：

本案审理过程中，刘1向法z院申请对涉案房屋位于广州市白云区鹤龙街联边经济联合社××村××巷×号房屋，宅基地为框架结构三层半建筑结构，建筑面积195平方米的市场价值进行评估。法z院-委托广州德某价格评估有限公司对上述标的进行评估。广州德某价格评估有限公司于2019年12月2日出具《评估报告书》显示，涉案房屋在2019年11月15日的市场价值为1704150元。刘1、刘2双方对上述报告书均无异议。刘1为此预付评估费13168元。

广州宅基地合建协议无效后，能要求返还购房款利息吗？

    张静律师解答：可以，不过实践中不一定支持。有的法官判支持利息，有的判不支持利息。如下面这个-，就判z决支持利息。

本院认为:本案的争议焦点是陈卖家是否应向赵买家返还已付购房款并支付相应利息。

依据双方在《合作建房认购协议书》中的约定,陈卖家承担的主要合同义务是将约定方位的房屋按约定装修标准建成后在约定期限内交付赵买家,而赵买家承担的主要合同义务是向陈卖家分期支付对价款,故前述有关权利义务的约定符合买卖合同法律关系的特征。因双方交易涉及宅基地上房屋买卖,而双方均非该宅基地所在集体经济组织的成员,故该交易行为因违反相关-禁止性规定而无效,法z院认定双方之间的交易属于宅基地上房屋买卖且该交易行为无效。合同无效后,因合同取得的财产应作相应返还,故赵买家诉请陈卖家返还已收取的10万元购房款并支付自其提起本案诉z讼之日起的利息,符-律规定法z院对此予以支持。陈卖家以双方之间属于合作建房关系,且其收取的10万元建房款已投入前期建设工程物化为建筑附着物为由,认为其无需向赵买家返还该10万元,理由不成立,本院不予采纳.陈卖家以赵买家对造成合同无效存在过错为由,认为其无需向赵买家支付相应利息,但利息属于-孳息,在陈卖家负有返还10万元款项义务的情况下,其占有该款项的-孳息亦缺乏法律依据,故陈卖家的该项理由亦不成立,本院亦不予采纳。