厂房办公招租-「国润物业」

厂房出租的工厂用电常识：

1、厂房出租坚持：预防为主，综合治理的思想，-生命和财产安全，从内心真正地去重视安全，促进工厂的安全生产。

2、厂房出租告诉你要了解自己岗位的空气断路器的位置，一旦发现火灾，触电或其它电气的事故，应当时间去切断电源，防止导致财产损失和人身-的事故。

3、厂房出租告诉你不能够私自拆灯具、开关、插座等电器设备，不能够用灯具、电炉等烘烤衣物或移作他用。当设备的内部出现冒烟，产生焦味、拉弧等不正常现象，需要-切断设备电源，并且知会电工人员实行维修，防止故障范围扩大和发生触电的事故，当漏电开关出现跳闸时，不可以私自再去开闸，不能-更换电气设备的保险丝，更不能够用铝线、铜线代替保险丝。

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4、厂房出租告诉你进入磨机、料仓、管道等内部，必须使用36v以下低压的照明灯，作业人员必须要两个人以上，非电工不能够进行电气作业，不可以私拉私接电线，不可以在开关板、电气柜内(-是后门处)、电线上悬挂衣物或推放杂物，不使用大功率的或不符合-的电器设备。

5、厂房出租告诉你所有电气设备要防尘、防潮、防鼠害，防止意外触电事故的发生。-电气设备散热-，不可以在其周围推放物品，预防损坏设备或引起火灾。

6、厂房出租告诉你为了防止误操作，设备上应当具备有能保护长久、容易辩别并且清楚的标志或标牌。这些标志给出安全使用设备所必须的主要特点。比如额定参数、接线方式、接记、危险标志、可能有特殊操作类型和运作条件的说明等。因为设备本身的条件有限，不能在其上注出时，就应该有安装或操作说明书，使用人员应该了解注意事项。电气控制线路中应按规定装设紧急开关，避免误起动的措施，相应的联锁或限位保护。在复杂的安全技术系统，还需要装设自动监控装置。

厂房转租是指转租方在租赁期间，将其租赁厂房的部分或者全部再出租的行为，转租是转租方与转租户之间成立新的租赁合同。转租后转租方仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即厂房产权人出租方与租赁方转租方的本租合同，以及转租方与转租户的转租合同，转租方既要以租赁方的身份履行与厂房产权方之间的本租合同，又要以转租方的身份履行与转租户之间的转租合同。作为转租方扮演了双重角色，是转租中的关键。

目前，转租市场越来越火热，在转租时对于转租方和转租户而言，存在怎样的风险？应当如何防范？需要注意什么？

一、转租存在的风险：

1、厂房出租方可以解除厂房租赁合同。

转租方转租厂房，必须得到厂房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有权解除厂房租赁合同。根据我国《合同法》第二百二十四条规定：“转租方经出租方同意，可以将租赁物转租给第三人。转租方转租的，转租方与出租方之间的租赁合同继续有效，转租户对租赁物造成损失的，转租方应当赔偿损失。转租方未经出租方同意转租的，出租方可以解除合同。”厂房出租方解除的是出租方和转租方租赁方之间的租赁合同，而不是转租方和转租户人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，转租合同也无法继续履行下去。

2、出租方不同意转租厂房的，转租户只能立即归还占用的厂房。

厂房转租合同一旦被确认无效以后，转租户应该归还占用的房屋，向转租方交付的押金、租金、转让费等只能要求转租方归还，厂房出租方没有返还义务，如果找不到转租方，可能就无处索要了。

3、转租户对厂房的装修应当拆除，而不能折价归出租方所有。

在厂房的租赁中，转租是获得厂房出租方同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在厂房租赁合同终止或解除时，转租方或转租户对于厂房进行重新装修改造，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，转租方或转租方可以获得相当于装修物折旧后的价款。

但在转租中，厂房出租方不同意转租，转租户则无权主张上述权利，必须将装修拆除并且恢复厂房原状，由此产生的损失只能自己承担。

4、未签订书面租赁合同及转租合同时，面临合同被随时解除的风险。

我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限之前通知租赁方转。”

租赁方转租赁房屋6个月以上的，未与厂房出租方签订书面房屋租赁合同和转租合同的，厂房出租方在合理的期限内通知租赁方转后可以随时解除租赁关系。

若租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行下去。