外墙皮脱落维修该谁负责？
外墙皮脱落维修该谁负责？
外墙皮脱落是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料不好、偷工减料带来等等，既然有外墙皮脱落的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙皮脱落的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀-，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。
1、装修过程中掉的，就应该你来负责修，砖可以在物管那儿买。如果是在装修之前或之后，说明是房屋问题，该开发商或者物管来修。
2、在两年的质保期内由建筑单位负责，超出质保期的由物管或业委会召集业主提出维修方案和所用资金，业主通过率达70%就可申请大修金。
3、外墙皮脱落适用过错推定责任，如果你不能证明自己没有过错的话，要承担责任。
-责任法，第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，-、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担-责任。-、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
外墙渗漏原因和施工方案：
外墙渗漏原因和施工方案：
1.设计失误、材料选择不当、施工工艺不规范、处理不细致。
2.房屋二次装修不当，施工不规范，可能导致外墙渗水。
3.外墙空调安装不-，造成空调渗水漏水。
4.凸窗和窗玻璃安装不-，窗户周围的防水胶脱落，造成漏水。
5.外墙渗水-会导致墙面鼓包脱落，影响建筑物美观，有时还会造成物品损坏和人员财产损失。
外墙维修改造施工方案如下：
1、旧建筑外墙饰面为涂料、瓷砖、马赛克、水洗石等，如果只需翻新建筑外墙的色彩，适用“薄层灰泥+涂料”的方案，此方案造价经济且工序简单。
2、旧建筑外墙饰面为瓷砖、马赛克、水洗石等，如需改变原有面砖效果并翻新适用下列方案：
1瓷砖面界面腻子+抗裂砂浆+弹性涂料/真石漆
2瓷砖面界面腻子+抗裂砂浆+外墙柔性抗裂腻子粉+普通涂料
3瓷砖面界面腻子+氟碳金属漆涂装方案
?建筑外墙涂料起皮剥落的原因是什么？
建筑外墙涂料起皮剥落的原因是什么？
1、材料的选择和把关
涂料是决定饰面好坏的关键，在外墙涂饰材料的选用上应注重考虑涂料在各方面的枝术指标，优选弹性、抗裂、防水、透气性好的材料。从基材到面涂层都要搭配得当，选择透气性好又有防水功能的底漆封底。
使用由涂料生产厂家提供的配套腻子，或使用聚合物改性水泥腻子，切不可混用普通低强度的内墙腻子。所有材料进场均须验收，材料必须符合设计和施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格-，性能必须符合现行的标准及有关要求，并按有关规定抽检复验合格；建立材料进场验收制，切实把好材料关。
2、-处理
抓好-的施工关键在于-的强度，平整度，清洁度。抹灰-应经过足够的养护期，一般常温下应-2周的养护时间，-应干燥，含水率应小于8％。-坚实牢固，不应有起砂，裂缝，疏松等缺陷，表面如有酥松、起砂、粉化等现象，应预先用钢丝刷清除干净，严格控制-平整度，使面层以能均匀的满铺；若有孔洞，凹凸不平的部位，应采用弹性腻子先批嵌平整。
在水泥砂浆中掺加适量的纤维可起抗裂补强作用，能有效地防止裂缝的产生。-表面必须清洁，无泥土、白霜、油污及脱模剂等污染物。如发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、洗涤剂等除去，再用清水冲洗干净，干燥后方可进行涂装。墙面经处理后应尽快进行施工，以免重新污染。
玻璃外墙的?检查和维护：
玻璃外墙的检查和维护：
1、玻璃幕墙系统工程竣工验收一年后，应对幕墙工程技术进行分析并进行全方面的社会检查，然后每4-5年进行一次。
2、整个幕墙要变形，错位，松动。如果是，则应进一步检查现场相应的隐蔽结构、幕墙的主要承重构件、连接件和连接螺栓是否损坏、连接是否-、有无腐蚀。
3、密封胶是否脱胶、开裂、起泡、粉化，密封条是否脱落、老化、损坏社会。
4、开口部分开闭是否灵活，是否损坏，安装螺栓或螺钉是否松动无效。
5、预应力竖杆或索结构幕墙系统工程，必须在工程竣工验收后6个月进行工程技术分析，并进行全方面的社会预拉力检验和调整，因此检验工作可每2-3年进行一次。
6、幕墙工程使用10年后，应对工程不同部位的结构硅酮密封胶进行取样，检查其粘接性能，每2-3-查一次。
7、当幕墙遇到火灾等灾害时，信息技术管理人员应对幕墙进行全方面检查，并根据损坏程度制定相关处理方案，及时有效地进行处理。
清洗外墙的频率和周期应根据外墙区域的灰污染程度确定，每年至少清洗两次；机械设备(如清洗机或吊篮等)。清洁幕墙外墙表面的工具应安全，操作灵活方便，避免划伤和损坏幕墙表面。清洁幕墙应使用对玻璃和部件无腐蚀作用的中性清洁剂，然后用清水冲洗干净。
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