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电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

      电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

　　解答：根据西安市下发的《关于进一步加强电梯安全管理-》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人---承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。在申请使用大修金时，可通过物业或者业主委yuan会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修金进行维修。另外，还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。解答：因使用原因或自然灾害等不可抗拒的因素造成电梯损害，不属于电梯本身问题的，由电梯使用单位负责。

　　另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修---的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇---)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。

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电梯故障的排除思路和方法

电气故障查找方法：

当电梯控制电路发生故障时，首先要问、看、听、闻，做到心中有数，所谓问，就是询问操作者或报告故障的人员故障发生时的现象情况，查询在故障发生前有否作过任何调整或更换元件工作；所谓看，就是观察每一个零件是否正常工作，看控制电路的各种信号指示是否正确，看电气元件外观颜色是否改变等；其实，日常关于电梯维修的---经常成为媒体关注的话题，更成为物业和业主双方争议的焦点。所谓听，就是听电路工作时是否有异声；所谓闻，闻电路元件是否有异常气味。在完成上述工作后，便可采用下列方法查找电气控制电路的故障。

1、序检查法：

电梯是按一定程序运行的，每次运行都要经过选层、定向、关门、启动、运行、换速、平层、开门的循环过程，其中每一步称作一个工作环节，实现每一个工作环节，都的控制电路。程序检查法就是确认故障具体出现在哪个控制环节上，这样排除故障的方向就明确了，有了针对性对排除故障很重要。这种方法不仅适用于有触点的电气控制系统，也适用于无触点控制系统，如pc控制系统或单片机控制系统。再则,相较于商用客梯,家用电梯与家居风格更匹配,更具观赏性、舒适感。

2、静态电阻测量法：

静态电阻法就是在断电情况下，用万用表电阻档测量电路的阻值是否正常，因为任何一个电子元件都是一个pn结构成的，它的正反向电阻值是不同的，任何一个电气元件也都是有一定阻值，连接着电气元件的线路或开关，电阻值不是等于零就是无穷大，因而测量他们的电阻值大小是否符合规定要求就可以判断好坏。检查一个电子电路好坏有---也可用这个方法，而且比较安全。(4)观光电梯:主要安装于宾馆、商场、高层办公楼场合,有一面或几面的井道和鞒厢壁是近明材料,乘客在乘坐电梯时,可以观看桥厢外的景物。