广州南沙区房产继承程序费用咨询-「广州合拓」

广州安置房所有权确认---中，能否---过户至自己名下？

  张静律师解答：如多套安置房的分割已经协商好，才能---过户至各人名下。如果还没有协商好，则只能---确认自己对全部安置房享有多少分之一的份额。如下面这个---，宅基地房是父母一起建的，后母亲---，然后该房屋被---。父亲将6套安置房都给了儿子，三个女儿---要求确认6套安置房自己都有十六分之一的产权。审理后认为宅基地房父母各占一半份额，父亲只能-自己那一半的份额，属于母亲那一半份额，应由配偶和子女平均分割，终支持了3个女儿的诉求。但因各产权人之间对无法分割尚未达成一致，故3个女儿没有---过户，只---了确认产权份额。

书节选：

本案中蔡1、蔡2、蔡3仅请求确认其对涉案争议的房屋享有的份额,没有请求对其所享有的份额由蔡4、蔡5名下过户至其三人名下。因此,本案仅确认蔡1、蔡2、蔡3涉案争议的房屋所享有的份额。关于过户的条件,需待六套房屋全部办理产权证,并确定其余各当事人应支付给办理产权证一方当事人除补偿款之外的垫付款项及费用具体数额的情况下,方可过户。

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广州单方声明解除收养关系可以吗？

  张静律师解答：不可以。解除收养关系必须到门办理解除收养关系的登记。

认为，古某3和胡某1于1966年收养了古某2为养子，双方形成父女关系，对此，古某1与王某1表示无异议，故予以确认。根据《收养法》第二十七条的规定，养父母与成年子女关系恶化、无法共同生活的，可以协议解除收养关系。不能协议的，可以向人民---。第二十八条的规定，当事人协议解除收养关系的，应当到门办理解除收养关系的登记。为此，由于双方未到门进行登记，亦未到人民请求解除，故古某3单方声明与古某2解除收养关系的声明不能产生法律效力，双方仍为父女关系，古某2仍享有继承权。对于古某1主张古某2对古某3和胡某1没有尽到赡养义务，且古某3与胡某1声明解除了其养父子关系，古某2应当不分或少分遗产，证据不足，不予支持。

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广州父母---的时候未拿出赠与书就表示放弃接受赠与吗？

  律师解答：并不表示放弃接受赠与。受赠人没有义务必须公开赠与书，但其只要以行为表示接受了赠予，就视为赠予完成。

后，伍某1认为伍某5未及时出示赠与书视为放弃接受赠与。根据《------合同法》百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案伍某5虽未在其余当事人协商处理遗产时出具赠与书，但伍某5已实际使用、管理涉案房屋，且法律并未规定接受赠与须在赠与双方之外公示，伍某5也如前述原因无法办理过户登记，故伍某1主张伍某5放弃接受赠与无证据证实，应认为伍某5已接受了赠与。且本案为继承---，涉案赠与书在形式上并非遗嘱，但应认定为被继承人伍某7的真实意思表示，对其-财产性权利的真实意思表示-以尊重。

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广州继承人不是本村人还能继承宅基地房吗？

  从目前实践来看，在审理宅基地房屋继承---时并不会---被继承人或继承人是否具备村集体成员身份。只要是宅基地---登记权利人的继承人，都可以要求继承宅基地房屋的相应权利。

与商品房不同，广州多数宅基地房屋颁发的是使用权证，继承人所要求继承的也只能是宅基地房屋的使用权。

虽然不---继承人身份资格，但在取得继承权公---或调解书、书后向房屋管理机构申请宅基地房屋转移登记时，广州房屋管理机构还是会---被继承人是否具有村集体成员身份。对于被继承人不具备村集体成员身份的继承人不会核发新的不动产证。但继承人取得了宅基地房屋的继承权公---或继承调解书、书在将来的---时能起到确定权利人的作用。