签认购书后退定金咨询给您好的建议 商品房买卖-律师

广州开发商用补充协议修改了买卖合同条款的，定金能退吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个-，开发商在售楼处仅公布了商品房买卖合同，但后面又用补充协议修改了商品房买卖合同的大部分条款，终法z院判z决退还定金5万元。

判z决书节选：

两原告主张：签订认购书的公示栏只有合同，没有补充协议，签订的补充协议不合理，没有签订正式的商品房买卖合同。两原告提交《商品房买卖合同》及《补充协议》截图。

被告主张：原告在签订认购书时对《商品房买卖合同》及附件已经看了，附件就是补充协议的内容。被告提交现场公示栏图片。

法z院认定及理由：《补充协议》修改了认购书及《商品房买卖合同》约定的合同实质条款，被告未提供证据证明已与两原告就《补充协议》条款达成一致合意。

本院认为，本案的争议焦点问题为两原告因不同意《补充协议》未与被告签订《商品房买卖合同》是否构成违约。《补充协议》修改了认购书及《商品房买卖合同》约定的合同实质条款，被告未提供证据证明已与两原告就《补充协议》条款达成一致合意，因此，原、被告未能签订《商品房买卖合同》的过错不能归责于原、被告，故两原告主张退还定金50000元的诉z讼请求，本院予以支持，两原告主张赔偿50000元的诉z讼请求，本院不予支持。

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开发商宣传构成违约应如何赔偿？

  张静律师解答：视宣传的内容和对-的影响而定，由法官自由裁量。如下面这个-，开发商宣传资料写明有泳池、球场却没有，终法z院判z决赔偿购房者-的2%，即3000多元-。

关于汇某公司是否违约和违约责任大小的问题，因提供游泳池、篮球场等附属设施属于合同约定的内容，故汇某公司须按约定履行该项义务。现游泳池、篮球场等设施已被拆除，汇某公司无法履行以上合同义务，应承担违约责任。由于双方在合同中并未约定相应的-数额和损失赔偿计算方法，而涉案商品房是否具备上述配套设施必然影响房屋定价，故计算赔偿数额时应以双方合同约定的房屋价格为基础，不以房屋评估价格作为依据。鉴于涉案商品房实际上能满足居住需要，符合正常使用的要求，游泳池、篮球场等配套设施虽然可以-住户的生活条件，但对该房屋的功能和使用的舒适程度并无直接影响，缺少上述设施对房屋价值变化影响有限。因此，综合考虑上述情节，酌情确定汇某公司应按总房屋价款的2%向郑某支付赔款，具体金额为3052.16元152608元×2%。

广州开发商有公示合同样本，还能以无法达成一致退定金吗？

  问：开发商在售楼现场公示了房屋买卖合同条款，或过后销售通过微信发送了房屋买卖合同的版本，买家还能以双方对合同条款无法达成一致-退定金吗？

律师解答：不能了。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第四条：当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要条款,-签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的,不予支持。