立体停车库-「驰誉停车场管理」

停车场投资收益：停车场投资成本降低：对停车场有过关注的人举例称，某机械停车场，投资近200万元，43个车位。如果按每个车位月租500元计算，43个车位每天都停满，一年收入才25.8万元，8年才能---。如果加上其它费用，12年能---就很---了。市城乡建委称，公共停车场少的原因是投资效益问题，主要反映在---量大、土地成本高、收费价格受限、投资回收期长。社会资本不愿意进入也是因为公共停车场投资效益低。这次《指导意见》制定了一系列鼓励政策，其中就包括拿地，收费等。市城乡建委称，主城区规划公共停车场地块共1003处，占地约731.6公顷，目前基本未实施。21个公共停车场规划地块纳入2015年建设计划，预计新增停车泊位约1.17万个。在听到这些优惠政策后表示，按这种政策，---的成本要下降，因没有具体-，预估应该可以下降10%左右。

在谈及开放社会资本智慧停车场投资的商机时，不少人都注意到，---在《关于加强城市停车设施建设的指导意见》有如下表述：以居住区、大型综合交通枢纽、城市轨道交通---站点p+r、医院、学校、旅游景区等特殊地区为重点增建公共停车设施。在市场准入方面，企业和个人均可申请投资建设公共智慧停车场，且原则上不对泊位数量做下限要求。对此，业内人士分析，这些重点增建地区，都是对停车位需求量---的场所，如果真能在医院、学校等地建停车楼，收入还是能够有所保障的。另外，吸引社会资本不是为了要在市中心猛建智慧停车场，而是要---地配置资源。将不少中心城区的居民往郊区县或周边省市疏解，也会提高当地居民的停车需求，社会资本可以-这一空缺，抢先布局智慧停车场。

停车场投资利益估算：影响---进度的原因是多方面的，如收费的高低、车库的使用率、经营的时间长短、车库所引发的后期维护成本、意外事故损失费用等，而且还与经营者的能力有关。那么究竟投资一个停车场的收益如何？通过大量案例推算得出，假如是普通升降横移立体车库，平均4.5年后才能开始收益，而全自动智能车库则需要15年后才能有收益。这是个多么可怕的数字啊，这还是没有算上维修维护费用和人工电力资源等成本的纯利润。根据这些数字我们可以看出，目前立体停车场投资车库的---率是非常低的，但是为什么行业中做得好的大企业都成立了投资运营部门，投资案例包括医院、公园和公共停车场等项目？据了解，目前来说投资停车场几乎谈不---何收益，但是车库一定不会贬值，他们把目光放在未来！他们基本上是考虑5-10年后停车场有-增值的收益。比如目前停车难的地区，月保停车位费用为800-1200元，但是随着城市的发展，人口越密集车流量越大，五年以后这些车位将升至3000-5000元一个月，收益十分---，所以说---是在一个未来。