一楼厂房招租的行业须知「多图」

厂房违建一、自建时间标准

建筑认定内容早由第七届全-会第十一次会议于1989年12月26日通过，1990年4月1日开始施行的《城市规划法》规制。

《城乡规划法》则是2007年10月28日由第十--第三十次会议通过，自2008年1月1日生效执行。

也就说，在此时间段之前的自建厂房是不可以认定建筑的，因为在法律上有着“新法不溯及既往”的原则。

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厂房违建二、认定主体标准

很多-项目中的建筑会由-方主管部门或城市管理大队对某一房屋进行建筑认定，然而事实上，建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定，《城乡规划法》实施后的建设也仅能够由县级以上地方城乡规划主管部门认定。

也就是说，其它部门无权对你的建筑进行建筑认定。

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　小型办公室租赁

　　1-性

　　企业经营者在办公室租赁时必然会忽略查验该办公场所的-性和中介机构的-性，为了避免上当受-，租客在办公室租赁时应当要求中介结构出示经营资格-等，还应要求写字楼的经营者出示营业执照和法人授权证明，如果该办公场所是转租的也应要求出租房提供其所签订的租赁合同和权利人同意转租的书面声明，以-办公室租赁的-性

　　小型办公室租赁事项?办公室租赁合同签约应注意哪些方面

　　2办公室租赁费用

　　次租赁办公室的租客往往不了解在办公室租赁时的实际操作流程，对于细节条款也缺乏认知。不少租客以为办公室的基本租金便是所有的租赁开支，但实际上，基本租金仅仅是办公空间的租赁费用，除此之外租客还需另外支付物业费、水费、电费、空调费、暖气费等，租客应当在办公室租赁时了解相关费用的支付标准及支付方式。此外，不少写字楼的经营者考虑到市场价值、通货膨胀等，办公室租赁费用通常是渐变型的租约模式，这也就意味着办公室租赁的费用将会逐年增加，因此，租客一定要了解租金增长的方式，从而与出租者进行协商。

  3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算-。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

  4、印花税：依据《--印花税暂行条例》及其实施细则的规定，出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

  5、城建税、教育费附加和地方教育附加：公司和个人应按实际-的营业税税额分别乘以规定的税费率计算-城建税[7％-所在地在市区的、5％-所在地在县城、镇的、或1％-所在地不在市区、县城或镇的]、教育费附加3％和地方教育附加2％。

  6、个人所得税：出租公建房屋需要-个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目-个人所得税，是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时，一次租金收入不超过4000元时，用租金减掉还应-的营业税、-等其他税费后的余额扣除800元费用后，税率为20％；一次租金收入超过4000元时，用租金减掉

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