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?高层玻璃外墙的维护成本及途径

高层玻璃外墙的维护成本及途径：

    高层玻璃外墙可能会因各种原因破碎。如果不小心，可能会导致玻璃碎片掉落，造成建筑物或对人造成不可预知的后果。玻璃置换施工中，破碎幕墙玻璃和幕墙玻璃的拆除是一项技术难题。除了要充分掌握原幕墙的结构外，还要有丰富的工作经验。

 玻璃幕墙的维护成本包括吊篮租赁成本、人工成本、玻璃(主材成本)、胶水等辅助材料成本、去除和清洗原有胶体的成本等。一系列的组合是一笔不小的开支。建议找专门的外墙维修公司进行维修，若自己进行维修的话，会存在安全---；幕墙维修多属于高空维修项目，需要找高空作业公司维修。

    高层外墙维修行业比较特殊，很多人对外墙维修知之甚少。找专门的外墙维修施工团队不仅技术成熟，而且对维护起到了---的保障。

外墙的定期维护和保养：

外墙维修过程中的漏水原因分析：

 1、设计的角度

 1主要受力构件未按规范配备20mm伸缩缝。铝型材热胀冷缩引起的变形和主体结构的压缩变形会使玻璃开裂，造成渗漏。

    2的设计没有使用膨胀和收缩相当大的密封剂，也没有进行---的计算。

    3开窗防水密封处理失败或密封层---不足(一般需要两层或两层密封层)，导致沿幕墙流动的雨水直接转移到开窗内，往往造成水淹。

    4与建筑物连接封闭时，不与土建单位配合工作，而是各管一面单独工程，往往会造成渗漏通道。---是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙盖顶连接不稳定，密封不严，形成渗漏通道。

    2、铝型材单元幕墙漏水原因

    1铝型材表面处理不符合标准，表面涂层附着力不强，水解膜过薄或过厚，导致密封胶粘接失效。

    2主要受力部件铝柱和梁的强度和刚度---不足。受力截面壁厚小于3 mm，在风荷载标准值作用下，比较挠度远大于l/180或挠度远大于20 mm，幕墙变形---，经常发生位移和雨水渗漏。c:不使用---的铝型材(其中幕墙立柱要使用超---)。铝型材不合格，弯曲度、扭曲度、波纹度---超标，导致整个幕墙的平整度和垂直度达不到要求。

导致外墙渗水的原因分析：

导致外墙渗水的原因分析：

 导致幕墙渗水与漏水的---条件有三个：有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。

 1、规划时首要考虑幕墙防水设备规划结构，运用等压原理，在幕墙铝型材上设置等压腔和---压力引进孔，这样，等压腔内部压力经过---压力引进孔与外部压力平衡，将压力差移至触摸不到雨水的室内一侧，所以有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，到达避免外部水运用压力差进入幕墙的意图，这是积极防水的办法。

 2、在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把经过细微缝隙进入幕墙内部的水搜集排出幕墙外，一起排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少数积水，这是行之有用的治水办法之一。

 3、规划时也能够考虑在玻璃幕墙上设置搜集管道和排水管道，将进入裂隙进入幕墙内部的水搜集在一起，经过排水管道晓畅地排往室内某一特定的排水孔，这是另一种牢靠的治水办法。

 4、选用结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要加强查验，避免过期运用。选用浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规范尺度差错符合规范要求。

 5、结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘土、油渍、松散物和其他脏物铲除洁净，注胶后应嵌填密实、外表平整，加强维护，避免手摸、水冲等。

 6、按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏功能查看，以便修补，中心操控幕墙。重庆幕墙翻新，重庆幕墙改造

 7、玻璃幕墙的查看，分荫蔽查验和工程查验两类。荫蔽查验是在铝型材结构设备结束后进行，首要查验衔接钢码的结实安全程度，查验幕墙与主体结构的间隙节点设备、伸缩缝设备等。工程查验在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工查验，是分项工程的中心查验。

 8、清洁幕墙时，选用大楼本身的擦窗机。假如由专门清洁公司清洁，必须有详细的施工安排计划，不能对幕墙有任何损坏。

外墙翻新维修方法：

 1、旧墙的基本处理

 旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物的拆除等。将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。

 2、墙面翻新的基本步骤

 清理墙面：旧墙面在翻新---定要做墙面基底处理，粉化---的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。对于过于光滑、刷过油漆的还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。

 涂刷底漆：墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的---和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，如果没有刷底漆就直接上面漆的话，时间一长墙面容易起泡、发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。