房屋鉴定公司常用指南「多图」

     “也许房子突然哪天就塌下来把我给压了。能听到喇叭声，起码知道自己还活着。”吴先生曾是浙江某高校的老师，住67幢101室，这样提心吊胆的日子已经至少延续了14年。“别人回家是幸福，我回家只有-。墙裂了、窗户关不拢了，铁门松了……”

     这套74平米左右的房子，多处承重墙上的贯通性裂缝，长超过1米；圈梁部位的裂缝十分明显，大部分呈30度夹角；而且所有裂缝几乎都集中在房子的中间部位——似乎有某种外力要把房子一分为二。“哪天出事了，我的房子可能会被-。”-着，他走到南面院子，在这里能清楚地看到，因为受到沉降、倾斜影响，两扇窗户间形成了至少1.5厘米的高差。房屋年久失修，构件有明显变形或损坏，屋面-漏雨，装修-变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道-堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及-损坏，需进行大修或翻建、改建。

    “风能进，雨能进，虫蛇也能进。”401室的陈先生，也是这所高校的-。他家的房子北侧阳台，阳台门不能正常关闭，通过锉刀、刨子相帮勉强关上，门与门框之间的空隙依然能伸进手指。“裂缝就像脸上的，多得-，不知道修补了多少次了。”杭州中能工程检测有限公司的负责人解释，如果问题不是太-，很少有居民能了解整幢楼的情况。”他说家里可以没有柴米油盐，但不能没有破布旧报纸——为了及时塞住缝隙，以便春冬防雨雪，夏秋防蚊虫。“十几年就是这么见缝插针过来的。”

检测鉴定内容一般包括：

　　1、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工和维护状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷。

　　2、调查分析结构体系、主要构件完损性情况、历史改造情况以及建筑物抗震构造措施情况。

　　3、调查复核建筑物原有荷载和作用，检测建筑物的变形沉降、倾斜，裂缝及周围环境对主要构件包括砌体腐蚀情况。

　　4、实测建筑各砌体墙、构造柱和圈梁的布置；各砌体砖、砂浆的强度等级；各混凝土承重结构柱、梁、楼板、楼梯构件的截面、配筋和混凝土的强度等级；混凝土构件的碳化-及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等

　　5、对地基及基础的现状进行鉴定和评价。

　　6、根据建筑改造方案，结合建筑物现状作抗震分析，并对建筑物的整体抗震性能作出综合评价。

　　6结构受到一般腐蚀或其他问题的影响。

 危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理方法要求》，危险房屋就是指，结构已比较-毁坏或承重构件已属风险构件，-有坍塌将会，缺失结构平稳和承载力，不可以-定居和应用安全性的房子。依据房子的危险因素及损伤水平，评定级别划分为: a1级：结构承载力能考虑一切正常应用规定，未腐烂危险因素，房子结构安全性。 b级：结构承载力基础考虑一切正常应用规定，某些结构构件处在风险情况，但不危害行为主体结构，基础考虑一切正常应用规定。从“组织加固”到今天的“立即排危，以策安全”，这幢房子始终在继续开裂、倾斜、变形……。 c级：一部分承重结构承载力不可以考虑一切正常应用规定，部分出-遇险，组成部分危房。 d级：承重结构承载力已不可以考虑一切正常。