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房屋鉴定的控制措施：现场检查与检测控制措施

1、现场检查检测应当有两名以上鉴定人员参加。

2、应根据与委托人单位共同确认的检测鉴定方案进行现场检查检测，做到应查尽查，不缺项漏项。

3、检测时应---所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常工作状态；仪器设备的精度应满足检测项目的要求。

4、应及时、准确记录检查检测的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须由检测及记录人员签字。 不得向无关人员传播资料和数据。

5、当发现检测数量不足或检测数据出现异常情况时，应进行补充检测。

6、现场检测工作结束后，应按照合同约定及时修补因检测造成的结构或构件的局部损伤。修补后的结构或构件，应满足原结构或构件承载力的要求。

房屋鉴定主要有以下作用：

一---各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的---性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏---时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用---增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，---房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。各混凝土承重结构柱、梁、楼板、楼梯构件的截面、配筋和混凝土的强度等级。

二促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是---建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全---，及时采取排险解危措施，1大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例不宜小于50%。

三防灾和减灾灾害管理。房屋遭受自然灾害或火灾等-事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御-灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等-事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋---性鉴定。

---性鉴定： 同时包括安全性鉴定和使用性鉴定

1、建筑物大修前的全1面检查。

2、对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

3、建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

4、建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。