涉外-程序咨询-「多图」

广州买房时向父母借z款，过后单方写---约定利息可以吗？

  张静律师解答：不可以，仅由写---一方对利息承担---责任，另一方无需承担利息，只需承担借z款。

判z决书节选：

但与此同时,李母并无证据证明款项出借时已与高男、吕女对利息作出约定,高男于2017年6月25日出具的《------确认协议》只能认定为是高男事后对借z款利息的追认。该追认行为是在没有征得吕意下所为,因此其效力只能及于高男本人,而不能及于吕女。吕女仅须对借z款本金60万元与高男共同向李母履行---义务。

广州张静律师多年来代理大量-家庭---，有丰富的执业经验，当事人一致---。特擅长拟---协议，诉z讼---，---财产分割，抚养权分割，涉外---，---分手财产抚养权---等---，收费优惠，欢迎咨询。

广州复婚后当初的---协议还有效吗？

  6年前，张女士因郭先生有毅然提出---，郭先生同意房屋归张女士一人，并写下协议到民z---签字盖章。---后张女士忙于他事，一直未到房产将该---上郭先生的名字去掉。后两人因孩子一来二往旧情复燃又复婚。但不多久，郭先生故伎重演。张女士再次提出要求---。此时的郭先生振振有词，提出市中心房子产证上有夫妻两人的名字，该房应作为共同财产进行分割。那么，当初的---协议还有效吗，房子郭先生有份吗？

律师解答：复婚后，原---协议的效力应从人身和财产两个方面进行分析：首先，原协议书涉及---以及孩子抚养方面的条款，随着男女双方的复婚而失效。其次，原协议书涉及财产分割方面的条款，不因男女双方的复婚而当然失效，仍然具有法律效力，-双方仍具有约束力。因此除非双方重新签订一份关于财产分配的协议书，否则原---协议中对于财产分配的约定依然生效。

我国《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经---登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。又根据《-法》规定，夫妻可以书面约定-关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有。因此根据张女士与郭先生的次---协议，房子归张女士所有。该协议为双方真实意思表示，并由双方签字盖章确认，因此具有法律效力。该房产虽然没有完成转让登记，只是不具有对抗善意第三方的权利。但是由于双方在---协议中已明确了房子的归属，使原家庭财产已---变更为张女士个人财产。

综上所述，张女士与郭先生复婚，只是双方重新确立夫妻关系，由于双方在复婚前后对财产关系没有重新约定，则原---协议中关于财产的约定当然有效，故应当确定原市中心的房子应为张女士复婚前的个人财产。因此在第二次---过程中，不应作为共同财产分割。

广州写了书面房产赠予后没过户可以撤销吗？

  某夫妻欲将名下房产赠与儿子，遂委托律师起草协议，并作了律师见证，夫妻二人私z下里就这么将名下房产通过签订赠与协议的形式赠与了儿子，但在过户前，丈夫反悔了，想撤销赠与，可撤销不?

律师解答：可以。根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同。所谓诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。赠与合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。所以，只要赠与方发出赠与的意思表示，受赠方表示接受，赠与合同即为生效。

但是，因为赠与是无偿行为，出于公平考虑，法律规定赠与人享有任意撤销权，即赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。当然，对于任意性不加---，对受赠人不公平，也违背诚实---原则。因此合同法还规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、---等社会---、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。可见，夫妻双方私z下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。

   另外需注意，---协议中的房产赠与条款与整个---协议是一个整体，不能单独撤销。若---后一方反悔不配合过户，另一方可---要求强制过户。