广西养殖场动迁-提升补偿咨询「多图」

养殖场动迁---

房屋---的补偿一般都是比较清晰的，而养殖场，既涉及到不能动的养殖圈舍，附属设备，货物，存栏牲畜…说了这么多，那么养殖场的---到底是怎么样的呢？

一、养殖场的建筑物，附属设备

我们说的建筑物，一般情况下说的是牲畜的圈舍，饲养人的宿舍，养殖长办公室…附属设备说的是化粪池，遮阳篷…

不少地方对牲畜圈舍的---也有补偿条款，比如山东一家牲畜舍补偿为砖混活砖木结构20~35/m2，建议结构70~200/m2，根据舍内配置设备的程度评估，比如有刮粪、通风，保暖等设备的话，要协商，不能一概而论。如果因为，不拆除的话是没有补偿的。

二、养殖场停业、停产的补偿

一般来说，规模化的养殖场都会办理养殖证、营业执照，因为---导致的停业，---方需要作出相应的补偿。

补偿多少要根据养殖场的规模，收入，利润等因素来评估，比如说每个月产生利润10万元，需要暂停6个月就要补偿60万元，如果是停产，就要考虑养殖场转型，职工就业的周期来定补偿金额。

三、存栏出清的补偿

舍内牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这时的损失也有---房补偿。

四、搬迁补偿

一般来讲，养殖场都是的，不会因为场地的变迁而停止养殖工作；需要重新选择场地建立，这时搬迁的损耗也需要---方评估进行补偿。

养殖场动迁---养殖场动迁---

导读：在广大农村，一些村民为响应当地---“---攻坚”的号召发展畜禽养殖业，纷纷建起了养殖场，饲养母猪、仔猪或者蛋鸡、肉鸡等畜禽。但是，当养殖场在面临---时，却会遇到---方的种种折磨。他们往往通过各种理由和手段，降低对养殖户的补偿，从而减少---成本，逼迫养殖户搬迁。那么，养殖场---难道是法外之地吗？养殖户又享有哪些法律赋予我们的权利呢？本文，北京在明律师事务所的李顺华---为大家总结养殖场---中的那些你不可不知的---……

     其一，以养殖场未办理建设用地规划---属于建筑为由，不予补偿。

经营了十多年的养殖场，有---营业执照，养殖者本人甚至被评为养殖户。尽管如此，当养殖场被划入---范围后，---方却称养殖场用房未经---审批，未---申领建设用地规划---，违反了《城乡规划法》的相关规定，属于建筑，限期予以拆除，-则予以---，并且不给予任何补偿。

然而根据《、关于进一步支持设施农业健康发展的通知》国土资发〔2014〕127号的规定，养殖禽舍及养殖场内---的附属设施用地均属于设施农用地，按农用地管理，即其性质仍属于农用地。鉴于设施农用地可以直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业的建设用地，相关建设无需城乡规划主管部门核发建设用地规划---。所以，以“无规划许可”名义拆除养殖场进而不予任何补偿是不---的，只是---方的幌子。

集体土地使用证

集体土地是我国土地所有制的一种形式，是农民集体组织所有的土地。集体土地使用权证是发给个人或者---使用集体土地的企业、其他组织，使用人不是所有者，仅有使用权。

>;>;>;>;确认建设用地使用权——集体土地建设用地使用权证

县级对集体所有的---用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和---事业的需要，经---批准，可以使用农民集体所有的土地，但必须取得集体土地建设用地使用权证才行。

>;>;>;>;国有土地使用权的法律凭证——国有土地使用权证

又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

需要注意的是根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级，因此，只有经过县级---批准并颁发了宅基地使用权证，才能------房屋产权证。农村住房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(---)批准的宅基地上建筑的房屋是占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能---到房屋产权证了。

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