签认购书后退定金咨询价格合理 房屋买卖合同-律师

广州签订认购书后让支付电商费，定金能退吗？

  张静律师解答：如果认购书已经对房屋总价进行了约定，则开发商要求再另外支付电商费不合约定，购房人可以要求退还定金。

判z决书节选：

关于定金5万元应否没收?对此,分析如下:虽然双方签订的认购协议约定2504房的总---为3309740元,但根据合同签订单及当事人在庭审的陈述可知,双方就2504房的交易价格口头协商变更为一口价2561680元,即双方对于2504房的交易总价进行了变更,双方准备就此签订商品房买卖合同时,万某公司认为享受一口价2561680元的前提是需要郑某支付电商团购费5万元,但万某公司对此未能提交证据予以证明,郑某不同意支付该5万元,并认为合同签订单记载的价格2561680元即为双方商定的价格而不包含任何费用,但该合同签订单并未加盖万某公司的公章,双方就交易条件的变更无法达成一致意见,事后亦无法协商一致,故认定未能签订2504房的商品房买卖合同不可归责于双方,根据《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第四条的规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”,因此,郑某要求万某公司退还2504房的定金5万元,合理有据,予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

一、只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？

  张静律师解答：不用，就是没收定金或双倍返还定金，即使认购书有约定违约条款，也不用承担-。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第z一条：当事人通过------金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。

二、认购书已经约定得很详细了，还需要签订正式房屋买卖合同吗？

   律师解答：看认购书如何约定，可以签，也可以不签。但无论签不签，认购书已经具备房屋买卖合同主要条款的情况下，认购书可认定为正式房屋买卖合同。

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第二条：认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。

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广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？

  《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:

(一)出卖人未---权属---的;

(二)买卖未经抵z押权人同意的;

(三)买卖未经预告登记权利人同意的;

(四)房屋被---采取查封等强制措施的;

(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;

(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,---其他共有人优先购买权的;

(七)出违反法律规定出售房屋,---承优先购买权的;

(八)违反政z府房地产市场调控政策,但不违反法律、行---法规效力性强制性规定或者公序良俗的。