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外墙漏水的原因是什么，如何修复？

 房屋渗漏给住户带来---的不便和损失，也导致楼上楼下---。房屋渗漏的原因很多，比如防水层破损漏水，管道破损，房屋出现裂缝。如何处理这些问题？以下是漏水的修---法。

    1.保修期内管道损坏漏水怎么办？

 保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏，由行为人修复。

    2.保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

 一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏，由行为人修复；

    3.保修期外房子出现裂缝漏水怎么办？

 房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板，它们是房屋的主体结构，由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分，可以用公共维修资金及时修复。

    4.保修期外因人为损坏漏水怎么办？

 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，因相邻房屋不同性质使用不当造成损害的，责任人应当承担责任。

    5.保修期内因防水层损坏导致毛坯房漏水怎么办？

 (1)如客户在房屋封闭时已-确认24小时闭水试验，则由客户负责；(2)如果客户没有-确认，开发商只有竣工验收证明，可以证明客户对人为损坏负责；责任不能明确区分的，双方协商解决。协商不成的，申请第三方鉴定，鉴定后费用由责任方承担。

    6.保修期外因漏水造成管道损坏？

 管道属于公共设施，因为是整体设施设备的一部分，公共维修资金可以使用。

    7.保修期内房子出现裂缝漏水怎么办？

 保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成的裂缝渗漏，由行为人自行修复。

 以上介绍了漏水的原因及维修方法。我觉得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻烦的事情，给生活带来很大不便。主要是新房刚装修的时候防水做的不好。所以新房装修的时候一定要做好防水。

外墙渗漏原因和施工方案：

外墙渗漏原因和施工方案：

 1.设计失误、材料选择不当、施工工艺不规范、处理不细致。

 2.房屋二次装修不当，施工不规范，可能导致外墙渗水。

 3.外墙空调安装不---，造成空调渗水漏水。

 4.凸窗和窗玻璃安装不---，窗户周围的防水胶脱落，造成漏水。

 5.外墙渗水---会导致墙面鼓包脱落，影响建筑物美观，有时还会造成物品损坏和人员财产损失。

 外墙维修改造施工方案如下：

 1、旧建筑外墙饰面为涂料、瓷砖、马赛克、水洗石等，如果只需翻新建筑外墙的色彩，适用“薄层灰泥+涂料”的方案，此方案造价经济且工序简单。

 2、旧建筑外墙饰面为瓷砖、马赛克、水洗石等，如需改变原有面砖效果并翻新适用下列方案：  

 1瓷砖面界面腻子+抗裂砂浆+弹性涂料/真石漆  

 2瓷砖面界面腻子+抗裂砂浆+外墙柔性抗裂腻子粉+普通涂料  

 3瓷砖面界面腻子+氟碳金属漆涂装方案