广州增城区口头遗嘱效力法律咨询询问报价「广州合拓」

广州父母的宅基地房已经被拆除了还能---继承吗？

  张静律师解答：不能了。会认定属于父母的房屋已经拆除，无法继承。新建的房屋属于出资建房的那个继承人。如果其他继承人认为建房人未经其同意擅自拆除父母房屋，应另案提起---赔偿。如下面这个---就是这样的。

书节选：

关于萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋的处理问题。本案中,萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋系钟四儿于2009年申请危房拆建,2014年开始拆除重建,作为被继承人钟父遗产的萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的原房屋中属于钟父的部分已经灭失,不能发生继承。钟大女、钟二女、钟三女---要求继承萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋的20%份额缺乏事实和法律依据,驳回钟大女、钟二女、钟三女的该项诉求。如钟大女、钟二女、钟三女认为钟四儿拆旧建新行为---了其---权益,可另行主张权利。

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广州父母的宅基地房如何继承分割？

  张静律师解答：应先划分夫妻共同财产一人一半，然后再按-继承由顺序继承人平均继承。

关于萝穗郊(萝)字××93号宅基地上的房屋的处理问题。钟二女、钟三女认为萝穗郊(萝)字××93号宅基地上的房屋为家庭共同财产,但对此并未提交充分证据证明。因该房是由被继承人钟父生前与其妻子钟母修建,属于夫妻共同财产,故被继承人钟父所占的1/2产权份额属于其遗产范围。在各方当事人均未主张钟父立有遗嘱的情况下,钟父的遗产应当按照-继承进行处理,应由被继承人钟父的顺序继承人钟母、钟大女、钟二女、钟三女、钟四儿各继承五分之一即1/10产权份额。

广州能---要求返还前几年的股份分红款吗？

  张静律师解答：可以。如果是经济社还没有发的，可以要求发。如果是别人领了的，可以要求别人返还。

认为，根据生效裁判文书的认定，黎某所立遗嘱---有效，周某---要求傍江东村合作社向其支付黎某持有---的分红---有理，故傍江东村合作社应向周某支付2015至2016年度的分红款共计13200元600元+6000元+600元+6000元。因傍江东村合作社2017年度的股份分配方案尚未通过，故对周某要求傍江东村合作社支付2017年度分红款的请求，不予支持，周某可待上述款项分配方案落实后另行主张。

广州从什么时候起建宅基地房需要---报建？

  律师解答：目前查不到具体从哪年开始建宅基地房需要报建，但1990年之前基本不需要报建。

相关案例：

刘某是否存在没申领《建设工程规划---》的事实？刘某介绍，在城市建房可能要《建设工程规划---》，他也不清楚，但当时在农村建房，只需向生产队申请，由生产队向上级申请得到镇政z府批准即可，而且当年没有《建设工程规划---》相关规定。

拨打政z府热线12345，咨询《建设工程规划---》事项。工作人员答复，查不到哪年开始实施《建设工程规划---》制度，但其制定依据分别是《------城市规划法》、《------城乡规划法》、《广州市城市规划条例》《广州市城乡规划程序规定》。-阅，《------城乡规划法》2008年开始实施，前身《------城市规划法》1990年4月1日起施行。而《广州市城乡规划程序规定》2011年开始实施，《广州市城市规划条例》1997年4月1日开始施行。

刘某的建房申请表在1988年提出，1989年2月14日即获批准，比《建设工程规划---》制度的依据法律要早。追溯《广州市城市规划条例》的前身发现，条例实施之前，广州有关规划的规定是遵照1987年实行的《广州市城市规划管理办法实施细则》。该细则明确，广州地区的农民使用宅基地由镇(乡)政z府统一提出申请，报当地区政z府批准，并未要求当事人需向规划部门申领《建设工程规划---》。