外村人买宅基地无效咨询优惠报价 擅长宅基地买卖案律师

广州宅基地房要---了，卖家---合同无效了能多赔吗？

  张静律师解答：不一定。虽然广东省高院早在2017年就发布了办案指引，对于即将---导致---合同无效的---，应考虑---利益。但实践中，仍有大量的---，法官认定买家无权要求获得---利益。此种情况下，需要律师据理力争，为买家争取权益。如下面这个---，法官就是这样判的。

判z决书节选：

至于罗买家称卫卖家可因三旧改造获得---利益,涉案房屋现有增值收益应当全部归属罗买家的问题。罗买家在向卫卖家购买涉案房屋时,就已知道涉案房屋属于集体用地性质,无法办理产权证。罗买家对购买该类房产存在风险是有预期的。涉案房屋现并未被纳入三旧改造范围,即便因旧改被征收,依照相关规定,利益归属也是归属于本村村民。故卫卖家是否因三旧改造获利,与涉案房屋增值利益归属并无关联。罗买家要求获得全部增值收益于法无据,本院不予支持。

相关法律规定：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》2017 年 10 月 11 日印发

十七、农村宅基地上房屋买卖合同---,根据《第八次全国法z院民事商事审判---(民事部分)纪要》第 z19 条的规定处理。

向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋,合同被认定无效,买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的,人民z法z院应当考虑出卖人因土地升值或者---补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州父母的宅基地，兄妹合资建房，被霸占能---返还租金吗？

  张静律师解答：可以，不过关于租金标准，如原告持有全部租赁合同，可按实际收取的租金分割，如原告无租金证据，则应申请法z院评估租金金额。如下面这个---，法z院就委托评估公司评估了宅基地房的租金标准，然后按标准判z决返还租金的金额。

法z院认为，关于争议焦点二，刘2应返还的租金收益如何确定。根据2012年1月9日《合约》显示，刘1出资370000元，刘2出资233200元，出资总额为603200元。根据一审的评估结论，涉案房屋在2008年5月1日至2017年4月11日期间的租金收益合计510888元，该期间的收益不---全部扣减上述出资总额，故应在双方之间按出资比例分配。据此，刘1应取得收益为510888元×370000元÷603200元=313376.26元。而根据2012年4月21日《备忘录》显示，刘1收---金95000元，刘2收---息105776元，而该收回的本金及本息应来源于上述510888元租金收益，故刘1还应取得收益为313376.26元-95000元=218376.26元。

广州没有宅基地证的房屋租赁合同有效吗？

  张静律师解答：无效，押金应返还。如下面这个---，涉案房屋只有宅基地证但建房屋没有报建，导致承租赁商铺后无法办理营业执照，---返还押金和进场费。一审法z院认为租赁合同有效不予支持返还。二审法z院改判租赁合同无效，押金和进场费返还。

本院认为,根据本案查明的事实,涉案房屋是广州市白云区太和镇xxx路11号二楼,而被上诉人罗房东提供的宅基地使用证载明宅基地建筑种类是框架结构,层数1。双方在庭审中承认其在签约前已告知只有宅基地证,没有承诺是有产权证的,其到广州市规划局申请信息公开,但回复是查询不到涉案房屋的相关信息,故不能提供---的报建手续及产权证明。因此,根据《z高人民z法z院关于审理城镇房屋租赁合同------具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋,与承订立的租赁合同无效”的规定,宋租客与罗房东签订的涉案《商铺租赁合同》无效。《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有---返还的,应当折价补偿。”故罗房东-返还宋租客交纳的押金9098元、合同签字费4000元、铺租进场费4000元。