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高楼住宅电梯费，怎样交纳才合理?

摘要：

日前，市民张女士---本报---110热线反映：“我母亲独自住在市区城西甲江南小区1楼，腿脚不便，从没有使用过电梯，却被要求交纳电梯费，这合理吗?”张女士感觉交费“有点冤”。那么，我市高楼住宅电梯费究竟是如何收取的?---进行了调查。

七嘴八舌

电梯费怎么交，居民们有---

高楼住宅电梯费，到底该“平摊”收，还是“逐层”收，居民们各有想法。

“低楼层少分摊些较公平”

住在甲江南小区的刘女士表示，她也住在1楼，除了买很多东西需要从车库坐电梯搬上楼之外，平时都是步行上楼。“从自私点的角度看，能不收费当然好，但从公众利益角度看，还是应该收费的。毕竟建电梯，不可能从四五楼开始建。分摊是有---的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些比较公平。在火车站建设方面,受益于铁路建设投资增加的影响,至2012年末我国各类客运火车站已超过1,900个。”

“谁用谁交，不用就不交”

家住城西清水湾小区的赵女士说：“我住在2楼，个人觉得不应该交纳，谁使用，谁付费，这样才公平，1楼和2楼住户平时很少使用电梯，也不会造成电梯破损，怎么就要付费呢?”因此，一提到电梯费“平摊”收取的方法，赵女士觉得很---气。

“同意交，但是明细得公示”

市民钱先生住在城东帝景豪园12楼，对于电梯费的收取，他一直“摸不着头脑”。

“说实话，买房子后，头次交物业费时，我们收到两张单子，一张写着物业费：1.3元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费2254元;另外一张写着公摊费0.5元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费866元，车位照明保洁费30元/月，收费360元，两张收费单据上都没有写清楚具体电梯费是多少，我估计电梯费是包含在了公摊费里了，但是具体占比多少，我们不清楚。”钱先生告诉---，“这费用他们收得明白，可是我们交得不明白。虽然糊里糊涂，但是我们都忙于工作，也就不去细究了，大家都交，我们也就交了，要是收费明细公示一下就好了。二、整个背部和头部紧贴电梯内墙，呈一直线，运用电梯墙壁作为脊椎的防护。”

“每一层住户都有责任交”

市民何女士住在湖滨国际小区，她认为，只要住在小区里都应该交纳电梯费，电梯是大家一起使用的，理应共同承担电梯维修保养费用。“我觉得是有---收的，住1楼并不意味着不会使用电梯，串门的时候也会用得到。”

部门解惑

商住房采用“平摊”收费法

公说公有理，婆说婆有理，大家都有自己的见解和想法，不管是“平摊法”还是“逐层法”，都只能做到相对公平。

“小高层、高层居民交纳的物业费中，有一部分费用叫公共能耗费，其中包括路灯照明、智能化监控设施用电、地下泵房、消控、公共照明，还有电梯费等。”市物业管理处主任任志刚这样说，“我市的普通小区高层的公共能耗费为0.5~1元/平方米，小高层为0.35~0.55元/平方米，视小区gao档化程度而定，电梯费是属于公共能耗费中的一部分，具体占比多少，很多小区都没有-过，并且也没办法-，只能预估。分摊是有---的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些比较公平。”

---了解到，我市物业公司收取的电梯费主要用于电梯运行时的电费和维护、维修费等。根据《江苏省物业管理条例》规定，住宅无地下车库的一楼住户，免收电梯费，电梯费从起始层+1层开始收取。

由此可知，1楼业主要不要交纳电梯费是依情况而定的，并不是一概而论。而对于1楼以上的低层住户，我市则没有相关收费办法，应由物业公司经小区业主---讨论决定。“据了解，在很多周边城市，商住房高层或者小高层，都是采用的平摊法，因为方便计算，在很大程度上来说，这种方法更普及一些。同时，采用逐层法的经济适用房是个例。”---了解到，百桥花园有20幢小高层，这20幢小高层的电梯费采用“逐层”收费，以4楼为例，收取0。”

特殊案例

经济适用房采用“逐层”收费法

“百桥花园、农联花园这两个经济适用房小区的小高层电梯，是采用逐层收费法的，每一层的价格都不一样。”市华泰物业有限公司办公室主任徐莉这样告诉---。

小丁和妻子住在百桥花园小高层9楼，家里面积大约100平方米，小丁的父母偶尔才来看看小两口，住---就走。“2007年，分到房子的时候，我们就清楚，电梯费是按照逐层法收的，我家的电梯费每年是65元，交纳物业费的时候，一起交。”

对于“逐层”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住两个人，每天早上出门上班，晚上下班回来，一共使用电梯4次。相比较2楼的住户，家里住着5个人，有年轻人，有老人，也有孩子，他们使用电梯的次数比我们多，可是同样的面积，他们的电梯费是每年30元，所以逐层收费也不一定就公平。了解电梯的分类与实际用途,即使是购买货梯时,也能购置适合,实用的电梯、同时也是延长电梯的使用寿命,让你经松购买---的电梯。”

---了解到，百桥花园有20幢小高层，这20幢小高层的电梯费采用“逐层”收费，以4楼为例，收取0.4元/平方米，楼层往上，依次增加0.05元/平方米，楼层往下，依次减少0.05元/平方米。

除了百桥花园，还有农联花园，也是采用的“逐层”收费法。据了解，全市除了百桥花园和农联花园的电梯，采用的是“逐层”收费法，其他住宅楼都是采用的“平摊法”。“当初，在设定电梯收费时，认为当时买低层的住户经济条件相对一般些，并且户型面积稍小，因此在制定分层计费价格时，是向他们略微倾斜的。”徐莉这样告诉---。“当初，在设定电梯收费时，认为当时买低层的住户经济条件相对一般些，并且户型面积稍小，因此在制定分层计费价格时，是向他们略微倾斜的。

律师建议

一层业主可与物业协商处理

目前我市商住楼1楼业主收取电梯费的方式为：一是物业公司采取“平摊法”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费;二是没有地下车库，一楼业主不使用电梯则不交电梯费。

“根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，1楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性的服务，并不是只供部分住户享用的te约性的服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。镜面钢板比蚀刻钢板便宜一些，也属于中gao档电梯装潢，是用打磨的跟镜子一样的不锈钢板制成的。”江苏国之泰律师事务所顾莉莉律师告诉---，“电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，有地下车库的一楼业主，不能以不使用电梯为理由，不交纳电梯费用。”

不过，顾莉莉律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘电梯按次收费。目前,旧楼加装电梯已经在北京等地进行试点并将逐步在全国普及,据招商-研究所预测,目前仅上海便有20余万栋既有建筑需要加装电梯,而广东省有加装电梯需求的建筑则约有18万栋。

她还建议，物业公司可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的的性的规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。“像张女士母亲这样的情况，年老腿脚不便，很少出门，即使住在有地下车库的居民楼，也可以查看一下物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。”她这样建议。三、在整个施救过程中，要始终保持与轿厢内乘客的联系，安慰乘客不要惊慌，---关注乘客情况。

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一种收费方法，都有其利弊，不能做到。“商住楼，现在的计算方式一般都是当初物业公司和业主---协商讨论好的，然后再按照建筑面积收费。”市物业管理处工作人员倪钱斌这样说道。

随后，他介绍了几种计算方法：可以按照家庭人数来收费，每个家庭人员每月交一定的电梯费用;也可以根据楼层来收费，大家设计一个更合理的收费标准，每个楼层交不同的费用;也可以把这些方法混合一下，也许会公平。

“当然，还可以实行打卡收费，也就是每次乘电梯时，要根据乘坐的楼层数来打卡计费。如果能实行一梯一表的收费方式，那就公平了。”他介绍，“所谓一梯一表，是每一个楼层装有一个电梯电表，这一层的居民实行打卡计费用电梯，刷了卡才能用。”他告诉---，这就要求开发商在建房子的时候，预先留好相关线路和配套设施，由供电部门与其衔接好，后期住户交电梯费就相当于交家里电费一样了，“当然，一梯一表这样的配套设施，不是一笔小数目，目前我市住宅楼还不具备这个条件。对于---没接触过电梯行业的新手来说,要选择一个好的观光电梯品牌,特別是适合自己的价位的品牌,无疑是比较困难的,中途很可能会走很多弯路。”

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乘坐电梯小贴士

这些情况，不宜搭乘电梯

1.电梯发生异响；

2.电梯轿厢地板与楼层如果不平说明电梯有故障；

3.雷雨天建议别乘电梯因为电梯机房通常在楼顶高处，容易招引雷电；

4.快要满员的电梯不乘；

5.遇到火灾时，勿乘电梯容易发生烟雾窒息，同时电梯---可能会断电。

电梯“急救口诀”

电梯突停莫害怕，电话急救门拍打；

配合救援要---，层层按键快按下；

头背紧贴电梯壁，手抱脖颈半蹲下。
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电梯的采购常识——电梯的付款

电梯的采购常识——电梯的付款：

付款方式可以业主提出，也可以让厂家自报。一般情况下，大部分的电梯厂商都---垫款，业主需要付一部分预付款之后，他们才开始安排生产，设备出厂前，业主需要再付大部分的余款。安装验收合格后，付尾款。品牌---越高，付款条件越苛刻，好的电梯在出厂前，几乎要付清设备款，安装费验收后付清。电梯的---性主要体现在拖动与控制技术方面，调频调压调速技术vvvf是现在各厂家---的节能、gao效的拖动技术。

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升降电梯坠落时，扶手会更安全吗？

扶手不是安全部件，没有强制要求。

扶手也起不到啥安全作用，电梯真自由落体啥姿势，扶着啥也救不了你。

一个开车的人，他的视线很重要，同时汽车的刹车很重要。一旦司机发现状况要及时踩住刹车。

对应电梯里有限速器它能判断电梯是否chao 速，相当于司机的视线，电梯轿厢有安全钳。相当于汽车的刹车。还有其他很多很多的安全部件。这些东西才是---电梯不掉下去的关键。 所以扶手不是给电梯自由落体时使用的。

福建泉州泉冠电梯有限公司主营电梯销售、安装、保养、维修服务。公司产品以高技术、高---、高节能的小机房乘客电梯，无机房客梯、观光电梯、病床电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道为---产品。有需要的伙伴可拨打图片上的联系方式，欢迎大家来电咨询！技术手段有，轿厢随行补偿装置，风摆动检动测装置，可以调频的补偿装置，所有运动部件---是钢丝绳、随行电缆等的约束保护装置几百米的大绳子要是因为共振甩起来了肯定够劲儿。