增城区代理租赁合同-律师事务所择优「广州合拓」

广州因---导致商户亏损，搬走后能---退---金吗？

  张静律师解答：不能，虽然---使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。---期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但---金不能退了。

判z决书节选：

关于---金问题。《合同法》第六十条款规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”根据合同第四条款“乙方须在当月的5日前向甲方交付租金，不得---，----，经甲方通知后，超过当月10日仍未交付当月租金，视乙方违约，甲方有权终止合同，---金不予退还。”以及第十条“乙方违约导致协议终止，甲方有权单方面终止本协议，并没收乙方---的履约---金、预付租金作为-不予退还。”的约定，陈租客擅自搬离以及未按照合同约定交纳租金已经构成违约，应当承担相应的违约责任，根据合同约定，---金不应退还，故陈租客主张退还履约---金不符合合同约定，本院不予支持。

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广州商场重建---解除合同，承租z人能要求暂停履行租赁合同吗？

  张静律师解答：要看重建工程的工程量和工期长短，一般无法暂停履行，只能解除合同。因为要求暂停履行租赁合同，一是没有法律依据，二审恢复履行租赁合同的时间不确定。如下面这个---，法z院就认为只能解除合同。

法z院认定某大厦需要续建导致案涉租赁合同事实上已无法继续履行。在某某大厦续建工程的施工过程中,太某保健中心实际上是无---常使用案涉场地进行经营的,根据太某保健中心提出的意见,其对此予以---,但其主张在这种情况下亦不必然要解除租赁合同,双方可在某某大厦续建之后继续履行原租赁合同。对此,本院认为,太某保健中心的该项意见实际上要求暂时中止履行原租赁合同,但该项主张一是没有法律依据,二是缺乏事实基础,某某大厦的续建从现有相关规划批复来看是一项复杂的工程,建设工期不确定,即双方中止履行的期间不确定,且续建之后某某大厦的规模、经营等实际情况均会发生---的变化,双方是否可以按原租赁合同约定的条件继续履行存在不确定性。因此,太某保健中心要求不解除案涉租赁合同、待某某大厦续建后继续履行案涉租赁合同的主张缺乏依据,亦缺乏可行性,本院不予支持。

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广州签订租赁合同时有哪些注意事项？

  订立租赁合同注意事项：

1订立租赁合同尽量采用书面的方式。租赁合同可以用口头形式约定，但是如果约定了租赁期限，并且该期限在六个月以上的话，则必须签订书面合同，如果此时仅有口头约定的话，该租赁会被视为不定期租赁。书面形式还包括数据电文等，比如电子邮件、微信、qq等即时信息。根据《------合同法》1条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件

2合同内容应该要尽量详尽，根据合同法的规定，合同有约定从约定，没有约定则服从法律规定。

3注意租赁合同约定的期限。根据《合同法》第214条和15条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

广州以租代售的商铺公寓合同属于什么性质？

  张静律师解答：属于租赁合同。

法z院认为，关于合同性质，洪某和凯某公司签订的《某公寓使用权转让合同》约定凯某公司将涉讼商铺的使用权转让给洪某，洪某需向凯某公司支付物业使用权转让款，期限为24年7个月，期限届满洪某需返还涉案物业予凯某公司，洪某是以支付使用费的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方的约定并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故双方之间构成房屋租赁合同关系。本案属租赁合同---。