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广州二手房买卖合同无效后，银行能善意取得抵z押权吗？

咨询电话：，张静律师解答：即使房屋买卖合同无效，只要银行已经完成了抵z押登记发放了-z款，就善意取得抵z押权。

判z决书节选：

关于浦某银行是否构成善意取得抵z押权?若构成善意取得抵z押权,可否构成对庞某主张行使物上请求权的阻却事由?法z院认为，抵z押权系设立在所有权之外的其他物权之一,抵z押权因被担z保-的成立而成立,亦因被担z保-的消灭而消灭。本案中,认定浦某银行是否构成善意取得抵z押权需满-下条件:1、浦某银行是否属于善意?2、浦某银行是否有偿取得抵z押权?3、抵z押权是否已经登记?虽聂买家并非善意取得涉案房屋,但涉案房屋已登记在聂买家名下,浦某银行与聂买家就涉案房屋签订抵z押-z款合同时,已尽到形式上审慎的-义务,并不存在重大过失,且浦某银行已向聂买家发放-z款160万元,根据抵z押-z款合同约定完成了支付抵z押权对价的义务,涉案房屋亦办理了抵z押登记手续,故浦某银行应为善意抵z押权人,其抵z押权应受到法律保护。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，房产确权-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。

1、看房书算是中介合同吗？

    张静律师解答：算。

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第五十一条：当事人签订的房地产求购协议书、看房协议书、看房确认书、委托看房书等约定居间人向委托人报告签订买卖合同的机会,并由委托人支付报酬的,可以认定为居间合同。

2、二手房卖家跳过中介与买家交易要赔偿吗？

律师解答：卖房协议就要担责，不是代理协议，经其他中介介绍后签订房屋买卖合同就不用担责。

相关法律条文：

五十二、委托人违反居间合同的约定,利用居间人提供的信息直接与他人签订房屋买卖合同或者委托第三人签订房屋买卖合同,居间人请求委托人承担违约责任的,-支持。

居间合同禁止委托人在一定期限内另行委托他人提供居间服务,委托人违反约定通过其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同,居间人请求委托人承担违约责任的,-支持。

居间合同未禁止委托人另行委托他人提供居间服务,委托人利用其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同,居间人请求委托人承担违约责任的,不予支持。

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1、房屋买卖合同无效或解除后，还要付中介费吗？

  张静律师解答：要付，但如果中介的工作因此减少的，中介费也可以相应减少。

法律条文：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第五十三条房屋买卖合同签订后,委托人以买卖合同被确认无效、被撤销或者解除为由,-向居间人支付报酬的,不予支持。居间人因此减少服务项目的,应当减少报酬;居间人对买卖合同无效、被撤销或者解除有过错的,应当减少报酬,赔偿损失。

2、因政策变化导致不能继续买房，中介费还要付吗？

   律师解答：中介费不用付，但中介的-支出费用还是要付，如车费，材料费等。

房屋买卖合同签订后,因房地产调控政策的实施导致合同无法继续履行,居间人以已经促成合同订立为由请求支付报酬的,一般不予支持,但居间人要求委托人支付从事居间活动支出的合理费用的,-支持。

3、中介故意-信息导致合同解除的，中介费还要付吗？

律师解答：不用付，且买家或卖家还可以-中介赔偿。

居间人违反居间义务,故意-重要信息,-促成合同订立,如果房屋买卖合同不能履行,

居间人请求委托人支付报酬的,不予支持。委托人请求居间人赔偿所造成的损失的,应根据当事人的过错程度处理。

广州二手房买卖双方-对方不肯履约怎么办？

  张静律师解答：法z院会根据证据、庭审内容及双方今后的履约意愿进行违约责任认定。如下面这个-，虽然双方都无证据是对方不肯履约，但买家庭审中同意-付款继续履行合同，卖家却不愿意继续履行合同，终法官认定卖家违约，合同继续履行。

判z决书节选：

法z院认为，涉案合同无法继续履行的原因及责任归属。经审核双方来往函件的内容，合同双方对于履行障碍各有表述，但可以确认双方当事人终约定2017年5月19日共同前往办理网签手续。期间，也达成了以合同约定履行，即买方确定为签约人林买家的一致，但经纪方创某公司要求双方当事人签订委托手续时，黄卖家拒不同意。如前所述，《房地产买卖合同》本身明确黄卖家与经纪方有委托办理过户手续的关系，且当天配合经纪方完善手续，进行网签并不损害黄卖家的合同权益，其拒不配合的行为与其一再陈述要求按原合同履行的陈述明显相悖。结合本案对林买家购房资格的查询，除黄卖家的配合外，合同履行并无其他实质障碍。故此，结合林买家明确愿意就合同约定的购房余款-履行，为维护交易稳定及市场诚信，本院支持林买家继续履行合同的诉求。至于，违约责任的认定，从双方来往信息以及经纪方的确认，双方对于合同履行过程中，黄卖家明确提出了与双方书面合同约定不符的交易条件，结合上述不配合网签手续的事实，对于违约责任应由卖方黄卖家承担。