广州白云区开发商-办Z证咨询咨询「广州合拓」

广州收楼-中，过了诉z讼时效怎么办？

  张静律师解答：如无证据在诉z讼时效内有向开发商主张-交楼-，则过了诉z讼时效就不能再主张了。诉z讼时效按照的法律规定是三年。如下面这个-，购房者提出其在客户反馈意见表中有要求开发商支付-交楼-，但内容只是要求开发商赔偿，并未明确要求支付约金。终法z院认定不-中断诉z讼时效，该案已过诉z讼时效。

判z决书节选：

按照合同约定，奥某公司-交房的违约责任是按日累计计算，按日计付-是一个持续的可分性-，均应按每个个别-分别计算诉z讼时效期间，即每-新产生的-给付请求权分别受到诉z讼时效的-。根据《--民z法通则》第z一百三十五条规定，向人民z法z院请求保护民事权利的诉z讼时效期间为二年。据此，黄某应当在2013年7月3日前提-z讼，但黄某直至2019年５月７日才提-z讼，已经超过了两年的诉z讼时效。黄某主张其在客户反馈意见表及相关函件中均有向奥某公司提出过给予补偿或赔偿的要求，已构成诉z讼时效的中断，但其所提供的证据均非在上述诉z讼时效内提出，而且权利主张必须具体明确，黄某只是要求奥某公司给予补偿或赔偿，并未明确要求支付-，而主张给予补偿或赔偿与主张支付-亦属于不同的权利，故法z院对于黄某的上述关于诉z讼时效中断的意见不予采纳。综上，黄某关于-交楼-的主张已超过有关诉z讼时效的规定，一审法z院不予支持。

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一、只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？

  张静律师解答：不用，就是没收定金或双倍返还定金，即使认购书有约定违约条款，也不用承担-。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第z一条：当事人通过--金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。

二、认购书已经约定得很详细了，还需要签订正式房屋买卖合同吗？

   律师解答：看认购书如何约定，可以签，也可以不签。但无论签不签，认购书已经具备房屋买卖合同主要条款的情况下，认购书可认定为正式房屋买卖合同。

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第二条：认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。

广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？

  《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:

(一)出卖人未-权属-的;

(二)买卖未经抵z押权人同意的;

(三)买卖未经预告登记权利人同意的;

(四)房屋被-采取查封等强制措施的;

(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;

(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,-其他共有人优先购买权的;

(七)出违反法律规定出售房屋,-承优先购买权的;

(八)违反政z府房地产市场调控政策,但不违反法律、行-法规效力性强制性规定或者公序良俗的。