遗嘱效力法律咨询服务「多图」

广州宅基地合建情况下，-安置房和补偿款归谁所有？

  张静律师解答：归卖家所有，但卖家必须补充买家的损失，补充损失时需考虑到卖家-所获得的经济权益金额。如下面这个-，卖家将宅基地卖给买家后，买家建了一栋宅基地房，后该房被-。-人与卖家签了安置补充协议，但因卖家和买家之间有争议，故一直不将安置房和补偿款给到买家，需等争议解决了才给付。卖家-应安置补偿协议的权益归其所有，获得了支持。

书节选：

关于姚卖家主张确认案涉房屋的-补偿安置权益(包括货币补偿和回迁安置房补偿)归其所有的问题。本案的实质是姚卖家与曾买家关于案涉房屋的-安置补偿权利归属的争议-。已发生法律效力的12465号案的民事书已认定姚卖家和曾买家签订的《合作建房协议书》无效,依据《合同法》第五十八条的规定,合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还,但案涉房屋已于2013年4月17日被拆除,事实上已不能返还;且已发生法律效力的391号案的民事判书决亦认定姚卖家与石东八社、石东九社签订的《补偿安置协议》-有效,据此,姚卖家有权获得其与石东八社、石东九社签订的《补偿安置协议》项下乙方可获得的补偿安置权益。至于姚卖家依据《补偿安置协议》终可获得的补偿安置权益的范围,则应由其另循-途径与石东八社、石东九社解决。

:确认姚卖家于2012年11月28日签订的编号为穗天潭协x号的《天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社城中村改造补偿安置协议》约定的乙方可获得的补偿安置权益归姚卖家所有。

内人多，-的时候能多分补偿吗？

    张静律师解答：不一定，要看该项目的征收补偿标准。一般土地补偿、地上附着物补偿和青苗补偿不受人数影响，但安置补助会收人数影响。

现在很多地区由于各种建设和道路建设需要拆除居民的房屋。有些朋友会有这样的疑虑。这时，在户籍上加一个人，补偿会增加吗？如果孩子在外地上学，被取消，补偿金会减少吗？因为这些关系到每个人的权益，所以我会分析国有土地与集体土地-补偿和户籍的关系！农村集体土地征收补偿与户籍有什么关系呢？

律师解答：农村集体土地补偿包括土地补偿、安置补助、地上附着物补偿和青苗补偿。其中，《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿费归业主所有。土地安置补助专款，不得挪作他用。需要由农村集体经济组织安置的，应当向农村集体经济组织支付安置补助，由农村集体经济组织管理使用；其他单位安置的，应当向安置单位支付；不需要安置的统一发给个人安置补助，或者经安置人员同意，用于支付安置人员的保险费用。由此可见，内人数的多的，可能分到安置费会多一些，具体还是要看该项目的征收补偿标准。

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广州没有遗产证据还能-分割遗产吗？

  张静律师解答：不能，-分割遗产必须提供遗产线索。如下面这个-，继承人认为父亲-前5年委托他人卖了一套房，房款一定还在，就-受委托人分割遗产，但没有款项还在的线索，终败诉。

认为，根据906房的购房档案及查册表，该房产系吴某益购买并于2007年11月29日登记在其一人名下，-应属于吴某益的个人财产。吴某益对906房及出售906房所得款项享有-权，朱某受吴某益委托出售906房亦合理-。吴某1、吴某2主张的上述售房款系2012年12月17日出售上述房产时所获得的售房款，至被继承人-时有近五年，现吴某1、吴某2未能举证证实被继承人-时仍存在该笔款项，故其二人要求将该售房款作为遗产进行分割依据不足，不予支持。

同时，吴某1、吴某2亦未能提交充分证据证实朱某系被继承人吴某益的财产保管人，即未能举证证实朱某占有、控制、保管被继承人的现金遗产，即使被继承人生前与朱某共同生活，也不能代表朱某占有、控制、保管被继承人的现金遗产，吴某1、吴某2认为朱某对于被继承人如何处理其现金财产负有说明及举证责任的意见无理，不予采纳。

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广州村集体的股份分红能继承吗？

  张静律师解答：可以，并且不受时效的-。但也要看各经济社的规定，如有的经济社规定必须是本社社员才可以继承，则非本社社员就不能继承。如下面这个-，该经济社没有规定必须本涉社员才能继承，就判两名继承人各继承一半股份。

广州市长某经济发展公司出具《证明》证实：杜老太名下在长某村持有村民股份10股，2017年分红款8500元，过去的分红都已转至杜某2名下账户，该股份分红可以继承。

本院认为：在本案中，杜某在继承开始后、遗产分割前，且没有证据表示其放弃继承，因此其可继承的被继承人杜老太的遗产，由杜某的-继承人原告杜某1、被告杜某2共同继承。根据《--继承法》第十三条的规定，原、被告作为同一顺位继承人，应当均等继承杜老太名下的长某村村民股份10股，即每人继承一半杜老太名下的长某村村民股份。

关于被告提出原告的请求已超过二十年时效的答辩意见，-，根据广州市长某经济发展有限公司出具的《证明》证实，被继承人杜老太名下所持有的村民股份10股可以继承，从1998年2月发放至今一直由其亲属-，被继承人杜老太的该部分遗产实际已一直处于被继承状态，现原告-要求按比例继承该股份并未超过时效，被告的该节辩解意见与查明事实不符，本院不予采纳。